假结婚与假离婚的法律风险

2012年6月，上海市房管局明确表示“非沪籍补缴社保不得购房，非沪籍单身不得购房。”收紧的限购政策逐步发酵，申城部分区域近半数客户购房受阻。

2013年3月1日，新“国五条”出台。提高二套房首付比例、贷款利率、20%个税等政策，“闹得”大家人心惶惶，各大城市的房产交易中心、民政局婚姻登记处成了人潮最汹涌的地方。

在“非沪籍”双限政策出台后，就有网友预测，申城将上演一波“结婚潮”，这并非谐谑之言。

一家房产中介公司声称，如果是非沪籍单身人士，中介可以联络专门的“黄牛”来进行“包装”，但需另外支付近万元的“假结婚”包装费。中介人员所谓的包装，就是将购房者包装成在上海工作的已婚人士。

“国五条”一经出台，网上便疯传可以通过“假离婚”来避税。“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”

2010年，李妈妈名下的房产即将动迁，可是女儿仍待字闺中，男朋友也没有。李妈妈听说如果女儿结婚的话，可以多分得一套两居室，不由动了心。李妈妈多方托人打听，煞费苦心为女儿物色人选进行“假结婚”，好不容易找到了亲戚家的邻居杨先生。年近40的杨先生一直单身低保，听说有两万元的“好处费”，便点头答应了。为赶上这趟“拆迁顺风车”，俩人火速结婚，并将杨先生的户口签到了李妈妈的房子里。李妈妈也如愿以偿，为女儿争取到了一套小房子。不料，当女儿准备离婚的时候，杨先生提出了额外的要求：“拆迁分得的房产我也有份的，不给我，我就不离婚。”李家母女的“如意算盘”彻底被打乱了，真是“螳螂捕蝉黄雀在后”。在和杨先生多次协商离婚事宜无果后，李小姐无奈之下向法院提起离婚诉讼。李小姐认为这只是一笔交易，杨先生不肯离婚，是违约。李小姐不但要求法院依法判决离婚，而且还要追究杨先生的违约责任，这一想法令立案法官哭笑不得。

表面来看，李小姐说的是事实，然而“假结婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上，李小姐和杨先生是受法律保护的真夫妻。除非李小姐有证据证明夫妻感情完全破裂，否则法院不会判决离婚，更不可能认定双方是“假结婚”。在程序上，即使法院受理了李小姐的离婚案件，被告杨先生也有可能下落不明“玩失踪”，连接收传票的地址都没有，法院只能进行公告送达。公告一次60天，年近30岁的李小姐实在是拖不起。

最终，为了尽快离婚，李小姐只能选择让步，和杨先生私下达成协议，额外支付杨先生一笔不菲的补偿款，由法院调解离婚。李小姐虽然恢复了单身，但这段婚史真是“赔了夫人又折兵”。

自房屋限购令出台以来，各地民政局离婚登记处门庭若市，夫妻俩开开心心、手牵手办理 “政策性离婚”的不在少数。有些夫妻在办理离婚时甚至直接表示，离婚就是为了卖房能少交税或者规避限购政策。

网上的避税高招：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

婚姻律师认为：为了购房等目的办理所谓的“假离婚”，法律风险很大。如果有人趁购房之际假戏真做或出尔反尔，就会使得放弃房产的一方一无所有。

比如a先生和b女士是夫妻，原来有三套共有房产。 “假离婚”时，双方在离婚协议书上约定：两套房屋归a先生所有，即将出售的一套房产归b女士所有。如果a先生假戏真做或者和b女士出现感情问题，双方未能复婚，就会导致b女士人财两空。

另外，离婚后再复婚就保险了吗?非也。同样是a先生和b女士，从法律上讲，对于第二次婚姻来说，这两套房属于a先生的婚前财产，已经与b女士无关了，a先生在任何时候都可以随意处置。再来说说b女士，离婚后b女士购买了新房，这个房子就属于b女士的个人财产。即使购房款是b女士与a先生的共同财产，新房子的所有权也与a先生无关。两人复婚的话，新房作为婚前财产仍然是b女士的个人财产。这样，本来共同创造的财富，在法律上已经各不相干了。

随着限购政策的不断升级，婚姻律师经常会被问到，为了购房“假结婚”产生的纠纷如何处理的问题。所谓的“假结婚”是指，男女双方通过办理合法的婚姻登记手续，产生了法律上的夫妻关系，只不过这种婚姻的双方并非以共同生活为目的，而仅仅是为了获得某种经济上的利益，如为规避限购政策、多分拆迁房等等。

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