李先生为某高科技公司项目经理，林小姐为某中学的一名教师。2008年9月，两人经朋友介绍相识，两人随即确立恋爱关系。2008年12月，处于热恋中的李先生和林小姐决定购房结婚。二人看中一套房产，该房产总价170万元。于是李先生用其个人积蓄支付了该房产首付款60万元，并以其个人名义向银行贷款110万元，每月贷款本息也由李先生偿还。李先生为表示对未婚妻林小姐的爱意，将该房产登记在李先生和林小姐双方名下。

然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。

李先生认为该房产首付款和每月贷款均由其个人全部支付，林小姐没有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50%的份额。

2009年7月，李先生诉至法院，要求法院判令该房产全部份额归其个人所有。法院审理后认为，该房产登记在李先生和林小姐双方名下，应为双方共同共有，但考虑到李先生对共有财产的贡献较大，法院酌情判定李先生享有房产70%的份额，林小姐享有房产30%的份额。

律师点评：

不动产的权利人是否以登记为准？这句话在一般情况下是正确的吗，但事实并非总是如此，比如，夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下，可见，不动产的登记只是权利的一种公示，该公示与事实本身不一定相符，而且，登记并非取得房屋权利的原因，而是取得房屋权利后的一种结果。取得房屋所有权的原因一般是基于买卖、继承、赠与等法律行为或法律事实的发生，本案中仅仅是因为林小姐登记在房屋产权证上，法院便认为林小姐也是权利人，显然是将结果说成了原因。

根据《物权法》的一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭关系，应当视为按份共有，法院认定共同共有是没有依据的。而《物权法》的一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按份共有的份额是按照出资额来确定的，林小姐没有出资，份额也应为零。法院判决林小姐享有房产30%的份额没有依据。

从本案可以看出，司法实践中，法院为了达到利益的平衡，判决结果与法律的规定还有一些差距，这也成为一种诉讼风险。因此，情侣购房一定要三思而后行，并要保存好出资证明，以便发生纠纷时作为证据，尽量减小损失。

(本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师 李仁正律师，如需转载请注明作者及出处)

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