网友咨询:我在村里有一处宅院,和丈夫离婚后,法院把这处宅院判给了我。前两年我再婚了,结婚后我们一直住在这处房子里。现在老房子所在的地方要建新的居民小区,开发商要把老房子拆了。作为拆迁户我能得到不少补偿,而且还可以优惠购房,当然很高兴。但我又听说结婚后取得的财产就是共同财产了。请问我用老房子换来的补偿款,也会变成夫妻共同财产吗?
房产纠纷律师点评:
如果夫妻在婚前有个人投资行为,房屋纠纷律师而在婚后有所收益,那么这种收益属于夫妻共同财产。
我国《婚姻法》第17条规定, 夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益,归夫妻共同所有。婚姻法离婚财产分割同时《最高院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》又具体规定,一方以个人财产投资取得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“归夫妻共同所有的财产”的情形。
老房子拆迁得到补偿款是否属于收益呢?不是。
你的老房子在婚后一直居住、使用,并没有对老房子进一步投资,也没有通过老房子谋利。老房子被拆换来补偿款,房屋随之增值,这种增值是一种自然增值,并不是人为经营、投资的结果。因此,补偿款不是夫妻共同财产,属于你的个人财产,离婚时也就不能按夫妻共同财产进行分割,与你现在的丈夫没有任何关系。为了避免不必要的麻烦,你最好保管好相关拆迁凭证,来证明补偿款是因为老房子而取得的。
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