案例:

2009年9月，甲与房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同，这是一处商业网点用房。最近因经营不善，甲决定把该房转租出去，但是在当初与房东签订合同的时候，房东在合同上注明禁止转租。有朋友告诉甲这属于霸王条款，请问，这个条款是否有效？如果转租是否违约？如果甲跟房东沟通过，并得到房东同意的情况下转租，是否算违约？房东是否有资格扣除违约金？

律师分析:

房屋转租是比较常见的情况，并且容易引发纠纷。根据《合同法》关于租赁合同的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东有权决定承租人能否进行转租，房东在房屋租赁合同上规定禁止转租的条款合法有效。如果甲未经房东同意转租，就是违约行为，房东既可以主张解除与甲的房屋租赁合同，又可以追究甲的违约责任。如果甲在经过房东的同意后，就可以合法地将该商业用房转租，以减少经济损失。这种情况下甲就不涉及违约，房东不能扣除甲的违约金。

律师建议:

承租人必须履行租赁合同的义务。如果租赁合同明确规定禁止转租，承租人不得转租，否则出租人有权解除合同并追究承租人的违约责任。承租人要转租，必须事先获得出租人的书面同意，以避免出现转租纠纷。

相关法律知识:

违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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