张某夫妻以19万元的价格将3楼卖给了谭某并办理了过户手续。同年4月1日，周某得知此事，要求李某、张某夫妻将房子从谭某手里购回，但未能如愿。周某便将李某、张某夫妻和谭某一同诉至法院，要求确定房屋买卖合同无效。 【分歧】 出卖已抵债房产的行为是否有效? 第一种意见认为，李某、张某夫妻擅自处置周某的房产，且事后未经追认，房屋买卖合同无效。

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种： 1 房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在建设工程招标过程中，经常有建设单位为了能够在招投标过程中获取比其他投标人更大优势，与他人订立居间合同，后因各种原因发生纠纷，双方争议的焦点即居间合同的效力，目前存在很大争议，律师为您逐一解析。

从一起预购商品房转让合同纠纷分析—— 预购商品房再转让的合同效力 案例： 2009年7月5日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于重庆市某小区a栋20-3号房屋一套出售给原告。房屋总成交价为37万元。合同中明确，原、被告签订此合同时均清楚：1、诉争房屋系按揭方式之预售房;2、诉争房屋处于租赁期且承租方放弃优先购买权;3、被告尚未取得该房屋的产权证。

在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房，因此过着租房的生活，或是因为做一些小生意则租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。 很多人担心，如果所签订的租赁是无效的该怎么办呢，因此我们在签订时就要注意该租赁合同是否是无效的。 那么，在租赁合同中

合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。效力待定合同是合同因存在瑕疵致使合同约定的权利义务对当事人是否具有法律约束力处于不确定状态。从我国合同法的规定来看，合同效力待定主要因为合同签定主体存在瑕疵，在第三人或行为人采取补救措施或拒绝采取补救措施之前，该合同效力处于不确定状态。 一、效力待定合同有哪些特征 1、合同有成立效力。

开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。 如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等)。那么，请问： 该合同是否有效呢? 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释

合同纠纷案件中，关于合同关系的效力，既是当事人争执的焦点，也是法官判定案件实体的难点。笔者结合审判实际及合同法理论，对相关问题作进一步探讨。 一、不影响合同效力的因素 合同法总则第五十二条规定了构成合同无效的法定情形，合同具有规定的任一情形时为无效。但下列情形，不能作为认定合同无效的事由： 1.合同条款不完备。

劳动合同变更的条件 1、 订立劳动合同所依据的法律、行政法规、规章制度发生变化，应变更相关的内容。 2、 订立劳动合同所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，应变更相关的内容。 3、 提出劳动合同变更的一方应提前书面通知对方

丈夫张某将与妻子李某的共同财产住房一处(位于南京市建邺区)卖给赵某，张某以自己的名义与赵某签订了房屋买卖合同，赵某付请了房款。房屋没有办理过户手续的情况下，李某知道了张某私自卖房的事实，李某遂诉至法院，要求法院确认张某与赵某签订的买卖合同无效。

一对夫妻感情出现危机。妻子背着丈夫将公房买下，接着又转手卖给了自己的亲生女儿，丈夫遂将妻子和房产局告上法庭。青浦法院审理认为，妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。 再婚夫妻闹离婚 今年六十岁的吕某在十三年前，经人介绍与大他七岁的何某结婚，由于两人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也较好。

达成的协议，则在合同中的禁止让与条款无效;日本民法承认其效力，但不得对抗善意第三人;我国台湾地区民法与日本民法持同样态度。根据日本和台湾地区民法的原则，债权人违反禁止让与的约定而让与债权，如果债权让与合同符合有效条件，受让人只要是善意的，不管有无过失都取得该债权，债务人无权对抗善意的受让人，待债务履行期限届至时，受让人有权要求债务人清偿。

到底按照哪份合同作为结算。虽然《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》规定了，要以白合同作为结算依据。但是，在实践中，黑白合同问题非常复杂，最高院的司法解释不能全面涵盖黑白合同的具体存在形式。各地法院对黑白合同的适用，又有不同的规定，因此造成了不同的判决。本人根据代理过的建设工程黑白合同纠纷案件

加盖分公司印章之合同如何认定合同效力 【案情】 2012年5月，原告定远某公司邀请被告南通某公司参与原告开发的定远县某住宅楼的建设工程招标，被告公司委托黄某、时某持被告相关文件参与投标活动，并中标。在中标后，2012年7月20日，黄、时二人以被告公司名义与原告签订了《建设工程施工协议》，后又签订了建设工程承发包安全管理协议等。合同签订后，被告任命黄某为该项目负责人并组织进场施工。

这样的合同，合同最后一条写明“本合同经双方法定代表人签字并加盖公章或合同专用章后生效”。但实践中仅加盖了公章，但法定代表人并未签署。一旦发生争议，一方便声称由于合同上没有法定代表人的签字，该合同并不生效，并以此理由而反悔。但是这种反悔不会得到法律的支持。 合同上的签章是指授权代表的签字或盖章或签字加盖章，三者有其一即可。

赠与未成年子女的房屋没有过户前可以收回吗 【案情】 2001年，曾某和黄某协议离婚，约定将夫妻共有的一套两层住房的第二层登记在儿子名下，第一层归黄某所有。离婚后，曾某仍然住在二楼，黄某多次要求曾某搬出，遭到曾某拒绝。一天，黄某趁曾某外出，将大门锁和房门锁全部换掉，致使曾某无法进入房屋。曾某表示赠与不成立，要求收回二楼住房。 【分歧】 第一种意见认为，赠与合同不成立。

合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。 2、合同变更转让的法律规定 第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条　当事人对的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让

合同无效的法律后果 我国合同法第58条、第59条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还 ;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

依照本条司法解释规定，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该规定是否可理解为出租人与第三人签订的合同有效，保护其履行。笔者在前文已经说明，这一规定是为了澄清《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条被废止后的认识问题。

问：我公司与大道建筑公司依据招投标程序签订《建设工程施工合同》并进行了备案，在该合同中约定的纠纷解决方式是仲裁。后我公司针对工程设计变更同大道公司又签订了《补充合同》，在该合同中约定的纠纷解决方式是诉讼，请问我公司同大道公司在《补充合同》中约定的纠纷解决方式是否违反招标投标法相关规定而无效? 答：这类问题在建设工程施工合同纠纷中是经常存在的问题。