店铺转让纠纷

您好，事情经过是这样的：

本人于6/25/2013年看中一间店铺门面并与承租人友好协商签订了转让合同(只有我们双方签字)。因为承租人与房东的合同特别约定了一条"在不损害房东的利益下，承租人有权转让"，而且承租人是5/11就已签订合同并且已经支付了前3个月的租金，合同是签订当日生效的，但是起租日写的是8/01开始的，因为店铺开发商还未交房，答应是7/01交房给承租人，然后给一个月时间装修的。

于是本人就加盟公司签订了想要经营的小餐饮，加盟合同签订时间6/29/2013，加盟费7万元整。

7/01到期交房的时候，房东以各种理由不给钥匙，后几次沟通无果，房东有意违约，于7/09发出解除合同通知给承租方，理由是合同尚未实际履行。

想咨询一下，这种情况下，房东有权利解除合同吗?如果真要上诉，我属于第三方连带的，我付出的加盟费可以要求房东赔偿吗?

宜春律师为您解答：

1.出租人可以解除合同，但应按照合同约定向承租人支付违约金，并退还租金及利息。

2.你付出的加盟费不能主张房东赔偿。依据合同相对性，你只能向承租人主张违约金及租金和利息，并且你的加盟费也不能主张，因为不属于直接导致的损失。

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