民事起诉状

原告：*******。

家庭住址：北京市朝阳区大屯路金泉家园*号楼***室

联系方式：******

被告： 北京政泉置业有限公司

公司地址：北京市平谷区平谷镇新平北路38号

法定代表人：刘平

案由：房屋销售合同纠纷

请求与目的：

一、判令被告支付给原告基于被告违反合同约定各事项的违约金人民币(小写) 元，支付原告因被告违约所致的直接经济损失人民币(小写) 元，共计人民币(小写) 元。

二、关于本案的所有诉讼费用，由被告承担。

事实与理由：

200*年*月**日，原告购买了由被告开发的金泉家园*号楼***室商品房一套(建筑面积约**平方米)，房屋总价 元，双方签署了《北京市商品房预售合同》(合同编号： ，以下简称《合同》)及《北京市商品房预售合同补充协议》(以下简称《补充协议》)，在上述《合同》第 条第 款和《补充协议》第 条中，双方约定并由被告明确向原告签字承诺：于2007年12月25日前，使该房屋的用水、用电、用气、信报箱等生活使用设施达到标准使用条件，或由被告通过相关临时补救措施或替代设施，达到合同约定的标准使用条件，否则被告将承担自违约之日起(自2007年12月26日起)，每逾一日房屋总价款万分之一的违约金。(具体约定条款原文如下：

)

但事实情况是：自原告完成房屋首款等相关费用支付，被告于2007年12月 25 日交房之后至原告起诉时止，被告向原告在《合同》以及《补充协议》中承诺的用水、用气、信报箱等设施与相关连带服务始终没有到位，根本无法使用，已经给原告的生活、工作带来了严重不利影响，并造成了原告在生活方面的直接经济损失。其间，原告曾多次联系被告和相关物业部门解决上述问题，该小区的部分业主也都找过被告解决上述问题，但都始终没有得到被告的合理答复和解决，被告从违约日起到现在已将此违约行为拖延了一年的时间，其现仍在推托和逃避法律与合同约定的义务和责任，原告在万般无奈之下只好寻求法律途径，请求法院予以解决上述合同纠纷。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及北京市市政相关规定，原告认为，被告的下列行为属于违反双方《合同》及《补充协议》约定的违约行为，请法院审查：

1、原告所购房屋配置的用水管道至今不能使用热水、中水，被告所承诺的达到用水使用标准根本没有实现，被告违约。原告按照《合同》、《补充协议》和相关附件的解释认为，一个合格的用水管道系统应该按照行业标准包括：能使用冷水、热水和中水。但被告因各种原因一直没有给小区住户提供热水和中水使用，致使原告用冷水(自来水)代替中水进行日常生活所需的卫生清理，一年来因冷水代替中水的差价损失需要被告补偿，被告亦应承担由此产生的违约责任。

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