据调查房屋早被抵押给银行如还款停止银行有权收房

两位业主发现他们的房子被卖了两次

已经住了快两年的李老太现在才发现，自己房的真正主人竟然是一位名叫邓琪的陌生人，还将房子抵押给银行，银行随时可能收回房子，李老太一家随时可能无家可归。位于西二环白纸坊桥西侧的信德园里有35位业主与李老太一样，遭遇到开发商一房两卖，眼看每家几十万元的投资打了水漂。

“没有备案的合同是一纸空文”

业主入住快两年都风平浪静，但由于开发商换了法人，原法人一房两卖的事情逐渐暴露出来。

上周五，李老太陪着78岁的老伴从医院回来，邻居告诉她，开发商公布了一房两卖的名单，其中有她家。李老太觉得莫名其妙，房子都住了快两年了，开发商也就是没办下来房产证，别的也没什么，怎么现在自己的房子一下子会成陌生人“邓琪”的?

她带着购房合同来找开发商。一位姓张的工作人员揭了谜底：在李老太买房之前，真正的业主邓琪就与开发商签了购房合同，而且到区国土房管局备了案。因为同一套房只能备案一次，所以李老太与开发商签的合同无法再备案，是一纸空文。

李老太回家把消息告诉了老伴，因为放疗回来刚大吐一场的老伴傻眼了，“咱们一次交了67万元，难道房子真不是咱们的?”

受害者大都一次性付款

除了李老太，史女士、宋女士等多人都是一次性付款买的房。张先生则属于要求按揭贷款的少数。他回忆说，买的这套房子总价超过100万元，开发商还要求一次付款。他明确表示只能分期付款，经协商开发商妥协，同意先首付60万元，剩下的再做按揭。在办理按揭贷款的时候他才发现为什么开发商要求一次性付款。

原来，只有备了案的合同才能被银行承认，银行才可能放贷。由于之前开发商已经卖了一次，所以张先生的购房合同无论如何也走不到按揭贷款这一步。为了催备案，张先生找过开发商很多次，但每次的答复都是要等，为此张先生多了个心眼，先付41万元，剩下19万元等备了案再付。

就这样过了一年多，张先生拿了钥匙把房都装修完了，合同依然没备案。尽管张先生住的价值100多万元的房子只花了41万元，“可这套房子不属于我，银行随时会收走”。

受害者说，只有一次性付款开发商才能全赚上，而做按揭的话，因为早就知道无法给后面的业主做按揭，所以开发商只能赚到首付款，因此他们会想尽办法要求业主多交首付款。

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