a公司(被告)将自己的2000平米的楼层出租给b公司(原告)使用，约定使用期限为10年，在使用四年后，因双方不断发生纠纷，被告强行将原告从租赁地点赶出。原告遂向法院提起诉讼，请求法院判决被告违法解约，并赔偿由此给原告造成的损失。本案胜败的关键在于被告是否可以行使解约权。笔者代理原告(原告方)参加了庭审。

庭审中，原告和被告都拿出了双方当时签订的合同，但合同内容有一处不一致，合同第六条“a公司的权利和义务”第(五)项打印字体为“如遇政府占地、规划拆迁等原因，或a公司自身原因，需提前解除合同，a公司接到通知后，应在二周内通知b公司，并以此退还剩余的租金、押金等，b公司应在收到通知后二周内无条件搬离，合同自行终止。”原告持有的合同，该项中“或a公司自身原因”内容被划掉，这句话的上方有原告授权代表李先生和被告工作人员王先生签名，同时摁有指纹。而被告持有的合同文本中，这句话没有被划掉。这句话到底是否被划掉，是认定被告是否可以单方解约和是否承担赔偿责任的关键。

笔者代理原告，对于该份证据，发表了以下代理意见：

1、第六条第五款 “或甲方自身原因”双方当事人在签订合同时，被告授权代表已经将其划掉，划掉后双方当事人的授权代表签字且盖手印，双方对变更后的条款内容达成一致，被告不能因自身原因提前解除合同。

2、《房屋租赁合同》第八条第(三)款已对被告可以单方行使合同解除权的情形做出了明确的规定，第六条第五款不可能再重复规定被告的单方解约权。

3、退一步讲纵使“或甲方自身原因”这句话没有被划掉，该条款也明显是显失公平的，就意味着合同的出租方可以随意解除合同，承租人的权益就一点也得不到保障，那合同签订的10年期限就没有任何意义了，试想哪个租房的人会愿意签订这样的合同呢?

4、a公司的王先生的行为系代理行为。被告当庭认可了王先生是其单位的工作人员。在当初看房和谈合同阶段都是王先生与原告方沟通，王先生因为签订了这份合同还得到了被告的表扬和奖励。签订合同后，押金、定金和后来的房租也基本都是由王先生接收的，并打了收条。王先生的行为就是对被告的代理行为。

5、根据《房屋租赁合同》第十四条的规定，本合同为一式三份，被告持有两份，原告方请求法院要求被告出示两份合同的原件，以进行对比，若被告故意隐瞒另一份合同，我们有理由相信另一份被隐瞒的合同，其中“或甲方自身原因”这句话应该是被划掉的，则被告应承担举证不能的后果。

经过几次庭审，法院完全采纳了笔者的意见，确定被告单方面解约的违法性，并判令被告向原告赔偿损失。 

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