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租赁合同可以签几年?
发表时间:2014-03-28 浏览次数:60

【问 题】:

在现在社会中,房价过高,导致很多人买不起房,因此过着租房的生活,或是因为做一些小生意则租来作为商铺,在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。

有些人认为,租房期限越短一点慢慢续签比较好,有些人则认为租房时签订的期限长一点比较好。

那么,在租赁合同中,究竟最长可以签订多少年呢?

【法律依据】:

根据《合同法》第二百一十四条第一款的规定:

“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

【分 析】:

根据此项规定,我们得出:

(1)在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。

(2)如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说:当租赁期限超过20年时,租赁期限还是以20年来算。

因此,在签订租赁合同时要注意20年的限制。

【法律依据】:

根据《合同法》第二百一十四条第二款的规定:

“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

【分 析】:

根据此项规定,我们得出:

在续签租赁合同时,租赁的期限仍不能超过20年。

也就说说,无论时首次该房东签订租赁合同,还是继续续签租赁合同,都受到租赁期限不能超过20年的限制。

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武汉大学法学专业,专注企业尤其是中小企业法律需求研究及解决方案设计。针对企业的股权运用、股权设计、股权融资以及股权交易等研究,并且擅长于提炼企业内部交易模式,运用法律规则平衡解决企业交易模式问题。

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