编辑同志：

前年初，我在一市场租了一间门面房，卖日常生活用品，租期3年，租金每月2000元。今年生意惨淡，我想将此门面房转租，并找到下家李某。我向房东提出转租给李某，房东表示同意。我遂跟李某达成协议，租期1年，租金每月2200元。李某接手后，为了扩大空间，擅自拆除了门面房隔墙。房东得知后，找到我，声称他不同意拆除，要求我赔偿他的损失。我认为，转租时已经得到房东的同意，李某拆除门面房隔墙的行为，我无须负责。请问，房东的损失应由谁来承担？

律师回答：

根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租后，实际上形成了两个租赁合同，一个是出租人与承租人之间的租赁合同；另一个是承租人与第三人之间的租赁合同。根据合同的相对性原理，这两个合同并不隶属，各自独立履行。从你反映的情况看，你转租后，根据权利义务相一致原则，房东有权按原约定的每月2000元向你收取租金，相应的租赁义务由你承担。因此，对于李某擅自拆除门面房墙面给房东造成的损失，房东仅有权要求你承担赔偿责任，而不能要求李某承担。

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