开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是

违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理

办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买

卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业

应向买受人返还所收费用”。按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应

向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主

张定金权利而要求开发商双倍返还。

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