案情：

2008年从外地来济南工作的李某，通过一中介公司，同房主刘某签订《房屋买卖合同》一份，约定刘某将位于济南市历城区花园路房产一套卖给李某，合同签订后，李某支付了全部购房款58万元，刘某将房产交付给李某居住使用至今。根据合同约定，待刘某拿到房产权属证书后协助李某办理过户手续。2012年初，房主刘某取得房屋权属证书。5月份，刘某以买方是外地人，不具备在济南购房资格为由起诉到法院，要求解除《房屋买卖合同》，返还房产。

律师说法：

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。

李某作为买受人虽不具备《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》中规定的在济南购房资格，但在该《通知》实施之前，双方已经就房屋订立《房屋买卖合同》，且李某已按约向刘某支付购房款并实际占有使用房屋，故对刘某要求解除其与李某之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，不应当予以支持，相应合同应当继续履行。

相关法律知识：

合同无效的情形：

1.《中华人民共和国民法通则》

(一) 无民事行为能力人实施的；

(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

(三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

(四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(五) 违反法律或者社会公共利益的；

(六) 经济合同违反国家指令性计划的；

(七) 以合法形式掩盖非法目的的；

2.《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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