买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）

               ↓ （卖方房地产抵押中）            ↓ （卖方持证在手）

 卖方办理申请赎楼手续                 卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰

                                     后，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金

                 ↓ （买方按揭付款）              ↓ （买方一次性付款）

 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作           买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐

 资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方           户作资金监管，并交纳佣金和相关费用

 向指定银行办理申请按揭手续

             ↓                                                   ↓

 按揭银行出具贷款承诺书

              ↓ （卖方房地产抵押中）                       （卖方持证在手）

 卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交

 经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖

 方，卖方支付佣金

                                     ↓

              买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户

                              ↓30 天（以当地房管部门规定为准）

                国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证

                       ↓ （买方按揭付款）

 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押

 登记手续，监管银行将首期款（留总楼                       （买方一次性付款）

 款 5% 作尾款）划入卖方帐户

            ↓15 天（以当地房管部门规定为准）

                                                               ↓

 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户                监管银行将全部楼款（留总楼款 5% 作尾

                                              款）划入卖方帐户  

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