近年来，在农村土地承包制不断完善的同时，农业承包纠纷案件却呈逐年上升趋势。通过对山东省平阴县法院近两年审理的农业承包合同纠纷案件进行调查分析后发现，农业承包合同纠纷产生的原因主要有以下几个方面： 一、土地承包合同不完善 1、 合同的形式要件不规范，合同条款不具体、不完善、不科学。农村承包合同一般要订立书面合同。

国有土地承包经营权就是指国有土地的管理者或经营者，将国有可耕种的土地资源，发包给国有企业内部职工进行生产经营活动，企业职工通过与国有土地管理者或经营者签订土地承包合同取得的承包经营权。本文所指的土地承包经营权是专指国有林业企业中发生的土地承包经营权。

[内容提要]针对农村土地承包合同纠纷案件大量产生的现状，本文通过对这种现状的成因、目前的土地现状和存在隐患的分析，对其表现形式和类型进行了划分，并对现阶段出现的农村土地承包合同纠纷案件的法律适用问题进行了分析研究，提出了处理纠纷和进行整改的建议和意见。 [关键词] 农村土地承包合同 法律适用 研究 自2000年以来，玉林市出现了大量的农村承包合同纠纷案件，引发了械斗、上访案件持续增加。

该类案件的特点、成因，研究相应的对策，妥善解决案件中遇到的新情况、新问题，为维护农村的公平正义、和谐、稳定，确保社会主义新农村建设沿着健康的轨道发展做出应有的贡献。 一、农业承包合同纠纷案件的特点 1、大部分案件比较复杂，社会影响面大 大部分农业承包合同纠纷案件从订立合同到发生纠纷的时间跨度较大，有的中间还存在续订、转包等情况。在一个案件中，往往多种因素同时出现，致使情况比较复杂。

农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。此类纠纷的提起首先要审查主体资格，最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称《若干规定

房屋销售合同样本 甲方(卖方)： 身份证号码： 乙方(买方)： 身份证号码： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，经过充分协商就下列房地产买卖事项达成一致，现特订如下协议： 一、甲方同意将座落于 ，建筑面积 平方米，产权证号南字 ，土地证号为 ，出售给乙方。 二、房屋售价每平方米 元，总计人民币(大写) 元整(￥： 元)。

_____;即人民币(小写)_______。 三、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间，乙方不得对上述房屋进行任何形式的抵押或者买卖，如在此期间造成甲方任何经济、名誉上的损失，甲方都有权追回其房屋所有权，并要求乙方赔偿一切损失。

房屋买卖合同(修改样本) 卖方(房屋所有权人及共有人，以下简称甲方)： 身份证号码： 身份证载明地址(或联系地址)： 联系电话： 买方(房屋购买人，以下简称乙方)： 身份证号码： 身份证载明地址(或联系地址)： 联系电话： 根据相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

及土地使用权的交付 4.1 卖方应于一九九年月日前向买方交付房屋。 4.2 交付手续 4.2.1 买卖双方应持本合同及其他必备文件按规定期限内到北京市房地产管理局办理房产过户、房屋产权及土地使用权登记及领取《房屋所有产权证》等有关手续。 4.2.2 买方不能亲自到上述房地产管理部门办理有关手续时，买方可委托代理人负责办理，委托需按规定办理公证。 4.3 税费支付 4.3.

(本合同适用于已取得房地产证的房地产转让) 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 1、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

立房屋买卖契约人： 买房人： 卖房单位： 双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下： 1.房屋地址面积： 详细地址 室号部位 房屋建筑面积 平方米 平方米 平方米 上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2.本契约全部价款计人民币：_____元 价款计算组成：_____，投调税_____。 3.付款约定：签约_____周内付清 4.

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条　买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

个人房屋买卖合同书： 售房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一，房屋具体情况： 1. 位置： 市 区 县 小区 楼 单元 号 2，房屋类型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，房屋走向： 房屋形状： 用途 。该房产的总占地面积： 3.该房产连同地产总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。

存量房屋买卖合同书 买方(受让方)：_____________________(以下简称甲方) 卖方(转让方)：_____________________(以下简称乙方) 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况 1.位置：________区??????????????????????????? 2.

二手房屋买卖合同样本 卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证

乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

北京市房屋买卖合同 合同双方当事人： 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 乙方(买方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

编号：穗房合字 号 商品房买卖合同(样本) 广州市国土资源和房屋管理局、广州市工商局监制 商品房买卖合同说明 1. 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。

乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________

全 日 制 劳 动 合 同 书 xx省劳动和社会保障厅制 甲方(用人单位) 用人单位名称 用人单位住所 工商登记 注册类型 劳动合同 履行地 法定代表人 或负责人 乙方(劳动者) 姓 名 性 别 出生年月 文化程度 户籍所在地址 现居住地 址 居民身份证号码 社会(养老)保险号 码 就业登记证号码 联系方式