租赁合同是出租人根据承租人的选择，将租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

租赁合同应具备下列主要条款：

一、租赁主体(双方当事人)

二、租赁物标的物，名称全称、商标、规格、型号、编号、返还时的标准。

三、租赁物的数量和质量。

四、租赁物的用途及使用方法。

五、租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《合同法》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同;反之亦可。

六、租金及租金支付的方式、期限。

七、租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《合同法》规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由出租人承担维修义务。

八、违约责任：支付违约金、赔偿损失等。

九、争议解决方法：协商、调解、仲裁、诉讼。

建议：

第一，最好聘请专业律师全程参与，包括策划、谈判、起草合同、审核...;

第二，即使没有律师全程参与，签约前也应该请律师提出法律审核意见;

第三，使用格式合同或格式条款，但必须注意合同范本的选择。

容易忽视的基本问题：

1、“和谁签合同?就是注意合同的签约主体，特别是在有多个关联企业可以选择时必须慎重选择以哪个企业的名义签约。这个问题很基础，也常常被忽视!

2、审查签约代表的资格，跟你签约的人是否取得合法授权?

3、“签什么合同”?即确定交易的法律性质。

4、“为什么签合同?”，必须明白己方的利益点之所在并明确写入合同。

5、如何打印合同正式文本?如何签字、盖章?签字盖章的先后顺序?......

合同无小事!切忌“填字/空式”的签约方式! 

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