关于销售不动产转让无形资产相关免征或不征营业税、土地增值税政策摘录

关于销售不动产转让无形资产相关免征或不征营业税、土地增值税政策摘录

一、营业税

1、兼并、破产不征营业税

依据：《浙江省地方税务局关于营业税若干问题的通知》(浙地税一[1995]80号 1995年11月15日)第十一条：对企业兼并过程中发生的土地使用权、不动产的转移行为，暂不征营业税。对因破产而发生的企业拍卖，暂不征营业税;但专项拍卖企业不动产、转让无形资产所取得的收入应照章征收营业税。

2、不动产投资不征营业税

依据：《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条第二项：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

3、股权转让不征收营业税

依据：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)

近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下：

(一)以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

(二)对股权转让不征收营业税。

(三)《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。

本通知自2003年1月1日起执行。

4、整体资产转让不征营业税

依据：《国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复》2002年2月21日　 (国税函[2002]165号)

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。

5、股权转移涉及的不动产过户不征营业税

依据：《浙江省地方税务局关于营业税若干政策业务问题的通知》(浙地税函[2005]303号)第五条：企业股权(产权)转移过程中涉及的不动产、土地使用权过户不属销售转让行为，不征收“销售不动产”、“转让土地使用权”营业税。

企业销售或转让股权(产权)股权转移所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去该股权(产权)转移前不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额。

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