邵阳市特力置业有限责任公司与曾世文之间的房屋买卖合同纠纷案

原告：曾世文

被告：邵阳市特力置业有限责任公司(以下简称特力公司)

原告曾世文诉称，原告曾世文于2006年10月4日与被告特力公司签订商品房买卖合同，购买被告位于邵阳北江豪庭教师新苑的第六幢c单元401号商品房1套。合同约定：房屋建筑面积为131.47平方米，单价为1210元/平方米，总房款为157 280元，交款方式为首付30%，银行贷款按揭支付70%，交房时间为2006年11月30日。原告于2006年11月24日首付现金48 000元，2007年2月1日按揭支付房款101 400元。由于被告建房工程缓慢，不能如期交房，延期至2008年3月14日办理交房手续，共延期470个自然日。且该商品房实际建筑面积为123.87平方米，与合同约定建筑面积相差7.6个平方米。因此，被告已单方违约，应当承担违约责任。故请求法院判令被告支付延期交房违约金35 109元，支付住房建筑面积误差双倍返还余款5670元，并承担本案诉讼费用。

原告曾世文为支持其主张，向本院提供证据如下：

1、商品房买卖合同。拟证明原告向被告购买商品房一套，双方明确了房屋交付时间。

2、交房通知书。拟证明被告于2008年2月16日办理交房手续。

3、延期交房通知书。拟证明被告交房时间又延期至2008年3月20日。

4、购房发票3张。拟证明原告已交清房款。

5、江北豪庭一期入住户费用单。拟证明被告交房的面积有误差，应双倍返还差价款。

被告特力公司辩称，1、被告没有违约，不应承担违约责任。原告向被告购买商品房的总价款为157 280元，截止2008年3月14日止，原告尚欠7880元房款没有交齐，为此，按照合同约定，被告在原告没有交齐全部房款的情况下，有权将交房时间顺延至2008年3月14日。2、不存在面积误差双倍返还。房屋交付时，实际面积虽然跟合同约定存有误差，但合同明确约定双方自行选择是以产权部门登记面积为准，为此,不存在双倍返还。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。

被告为支持其主张，向本院提供证据如下：

1、商品房买卖合同。拟证明原、被告存在买卖关系，被告没有违约行为。

2、收款收据4张，缴款时间表1张。拟证明原告在缴款的时间和全面交款方面存在违约的事实。

3、入住通知书领取表1张。拟证明原告已实际接受了房屋。

经质证，被告特力公司对原告曾世文提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性均没有提出异议。原告曾世文对被告特力公司提供的证据1、2、3真实性、合法性均没有提出异议。

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