当事人之间是停车位买卖关系还是停车位租赁关系

——郭正和与深圳市合能房地产开发有限公司车位租赁合同纠纷案

(一)【案件概要】

1.判决书字号

广东省深圳市福田区人民法院(2003)深福法民三初字第1954号。

2.案由：车位租赁纠纷案

3.诉讼双方

原告：郭正和，男，汉族，40岁，现住深圳市福田区福民路中央花园。

被告：深圳市合能房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南中路2号新闻大厦19层10-12室。

法定代表人：侯?武，该公司董事长。

委托代理人：万红平，该公司员工。

4.审判机关和审判组织

一审法院：广东省深圳市福田区人民法院。

合议庭成员：审判长：张华;代理审判员云陈庆云;代理审判员李立。

5.审结时间：2004年9月7日

(二)【一审情况】

1.一审诉辩主张

原告诉称：原、被告于2002年9月6日签订了一份《中央花园车位租赁合同》(以下简称《车位租赁合同》)，约定：被告将其位于深圳市福田区福民路“中央花园”地下停车场的第g45号车位出租给原告使用(位置以停车场平面图标示为准)，租赁期限从2001年1月1日起至2068年2月26日止;租金12万元，于签约当日一次性付清;承租期间，原告需另行向“中央花园”物业管理公司交纳管理费;原告对被告迟延办理《房地产证》表示理解，同意不再就“中央花园”安远阁1002号房办证问题向被告提出异议。原告认为，双方关于车位租赁期限为67年零1个月27天的约定违反了《合同法》关于租赁期限不得超过20年的强制性规定，超过部分无效，被告应将其多收取的564.93个月的租金84699-96元返还原告，并应支付其占用资金期间的利息;同时，被告利用其经营、开发房地产的优势，及原告对签订房地产买卖合同没有经验，擅自在《车位租赁合同》中加入了与其内容不相关的条款，该合同关于原告对被告迟延办理房地产证予以理解，同意不再就安远阁1002号房办证问题向被告提出异议的约定，使被告免于承担60万元的迟延办证违约责任，致使双方的权利与义务明显违反了公平、等价有偿的原则，应认定为显失公平予以撤销。据此，请求法院依法判令：1.原、被告于2002年9月6日签订的《车位租赁合同》租赁期限超过20年的部分无效(即从2021年1月1日起至2068年2月26日止，共计564.93个月);2.被告向原告返还无效部分564.93个月的租金84699.96元及利息13411.88元(自2001年1月1日起，暂计至2003年8月31日止，按银行中长期贷款年利率5.94%计算);3.撤销《车位租赁合同》第4条关于“乙方对甲方迟延办理房地产证予以理解，同意不再就中央花园安远阁1002房房地产证等问题向甲方提出异议”的条款;4.案件受理费由被告承担。

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