某小区地下车库的所有权属于开发商，开发商把这些车位租给物业管理公司，然后物业管理再把一个一个车位租给小区内的业主。物业管理公司以自己的名义，与每位业主签订车位租用合同，收取车位费，并将一部分车位费交给开发商，作为开发商的收益。 

没多久，就发生了一位业主的汽车在车库被盗的情况，损失20多万，业主要求物业管理公司赔钱。物业管理公司认为，这个车位是属于开发商的房产，物业公司是从开发商那里租过来，然后再转租给业主，相当于把一套房子倒手转租一下。试问，租客如果在房子里丢了东西，难道要房东赔吗?物业管理公司向业主收取了区区几百元就要赔20多万元，未免太不成比例了吧。况且这几百块钱是车位租赁费用，而不是保管费，因此物业管理公司不应该承担保管责任，不同意赔偿业主的这20几万元丢车损失。 

律师评析 

物业管理公司该不该赔钱，要看其与业主之间究竟是一种租赁合同关系，还是一种保管合同关系?我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”;第三百六十五条规定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同”。 

车位租赁与车辆保管有一个共同的特点，就是业主都要使用这个车位。但是， 他们的区别也是比较明显的。如果认定双方间是一种租赁合同关系，那么业主汽车丢失就只好自己认倒霉，物业管理公司不用承担赔偿责任。如果双方间构成保管合同关系，那么因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。 

“保管”其实有两个层面的意思，一个是“保”，就是持有、存放的意思。如果业主晚上下班回来可以随便停，根本就没有人管，那么这就不存在物业管理公司持有或者存放汽车的问题。但是，那样的话恐怕也就没有人交停车费了。实际上几乎所有物业管理公司经营的车库进入要取卡、出门要凭证、停车要收钱，并且不允许车辆随意停放，必须要停车入位。所以，应该说“保”——保存这个意思是体现出来了。 

另外一个层面是“管”的问题，就是管理、保护、监看的意思。 假如物业管理公司对车辆不理不睬，任何人可以来随便偷、随便抢、随便损坏业主车辆，业主之间可以随便侵占别人的车位，那基本上可以认定为物业管理公司没有管理，可是那样似乎也收不上一分钱。实际上，物业管理公司通常会进行车位划线、编号、要求车辆按照规则停放、派保安巡逻、设置摄像头、出入登记查证以免盗抢等工作，这些工作其实就是管理职能的体现。 

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