物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。

物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署，合同一经即具有法律效力。物业管理委托合同主要应规定以下几个方面的事宜。

1 清楚地界定、明确委托方和受托方的权利、责任和义务。

2 将需要管理项目范围、内容、服务深度、双方互相协作事项和委托管理年限加以确定。

3 管理费用、相关费用及其支付方式，和缴付责任。

4 违约责任与索赔，不可抗力的界定及由此带来损失责任分摊，合同的纠纷与仲裁。

5 合同的终止、续约的条件与方法，适用的法律、法规及合同生效条件。

6 附件及其他文件。

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