合同内容：“物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。”

点评：该条款属于排除对方权利的条款，物业公司需要征求业主的意见，不能擅自出租

物业会所和用房，应为无效条款。

合同内容：“如果因业主违反了有关装修规定，物业公司有权对业主扣留或没收工具。”

点评：业主与物业管理公司是平等的民事主体，物业公司没有处罚权，这一规定是物业

管理公司对他人财产的侵犯，应为无效条款

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