北京市的物业租赁交易按出租人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接出租给承租人，发展商统一定价，并签订统一格式的合同，也称为一手租赁；另一种为投资房地产的买家从发展商手中买下个别单位，自行装修后再向承租人出租，此为二手租赁。

　 　

同一个物业中的二手租赁的不同的出租人，即业主由于对出租产生的回收效益比率、速率存在一定程度上的认识差别，因此从定价到合同条款均有不同。常常出现 缺乏经验的出租人、承租人在签订租赁合同的时候失之偏颇，造成自己不必要的权利以及利益上的损失，同时由于不识此处的法律规定而无从通过正常渠道挽回损 失。因此，为保证租约的合法性，保证出租人、承租人的合法权益，不仅需要保证租约内容的真实、合法，还需要在签订租赁合约之后30天内到指定部门办理登记 备案手续，领取合法租赁证件。

以下为房地产租赁交易中签署正式合同必备的工作程序：

1.须提供的文件

(1)《房屋所有权证》、《房屋租赁协议》、《国有土地使用证》、北京市外销商品房预售契约；

(2)单位须提供法定代表人身份证明;个人须提供居民身份证件;

(3)共有房产共有人同意出租的书面证明;

(4)委托代管授权出租的书面证明；

2.程序

(1)签订《房屋租赁协议》；

(2)缴纳税费；

3.所需费用

(1)租赁双方各缴纳登记手续费合同金额的1%;

(2)房屋租赁税费：

房产税、营业税、教育费附加：约为年租金的20%；

所得税：企业，年租金的33%；个人，年租金的20%；

印花税：双方各缴纳合同金额的0.1%。

登记备案管理部门：北京市房屋土地管理局房屋租赁处。

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