广州城中村改造推高租金助涨房价
柯永涛
2010年2月24日,广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。根据计划,今年亚运前广州将完成琶洲、猎德等9条“城中村”的清拆工作,同时还将启动旧城片区的整治工作,据统计,整个“三旧”改造将拆建房屋1000万平方米。
改造步骤 “三旧”改造三步走
结合广州市实际,市“三旧”改造办制定了全市“三旧”改造近、中、远期目标任务和年底实施计划。
远期目标:力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造。
中期任务:用3至5年左右时间基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改造工作,基本完成杨箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52条“城中村”的全面改造任务。
近期计划:在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下村、萧岗村、三元里村等9个“城中村”的清拆工作。目前,冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案,而其余一些村已有一些开始启动。
此外,还将启动20个旧城片区整治改造、开展30个旧厂改造、盘活土地5平方公里。据统计,这个改造规模将拆建房屋1000万平方米,拉动投资1000亿元,这在广州城建史上尚属首次。同时,还将按照广州市“退二进三”的项目规划,在2015年前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作,并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。
2010年3月25日,广州市国土房管局公布七大加强房地产用地供应和监管的措施,落实执行“国土部19条”和22日国土系统视频工作会议工作要求。
其措施主要包括:未来每年1月中旬公布住房用地计划;今年供应5平方公里商品房住宅用地,推出40万平方米限价房用地,建1万套限价房;投入45亿元建设300万平方米保障房;探索土地出让的“双限”综合评标出让方式;单宗土地出让面积不超过20万平方米;打击囤地、闲置行为,提高闲置费征收标准;全面公开房地产用地宗案的开发利用动态信息等。
广州市国土房管局新闻发言人表示,今年广州计划供应5平方公里商品住宅用地,相当于700多个标准足球场。据了解,在2007年,广州市也曾提出供住宅地5平方公里,但当时包含了保障性住房在内。因此,今年的计划商品住宅供地面积,是历史以来最多的。
去年广州郊区住宅供地占81%,番禺和花都成为近年供应和成交的主力。对此,广州市国土房管局新闻发言人透露,今年将通过“三旧”改造腾出1平方公里中心城区居住用地,切实改善当前存在的中心城区居住用地供应不足的问题。
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