地段：房地产行家有言：地段、地段、还是地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。以北京为例，目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。

质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。

社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒您的是，在北京买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

对于北京这样一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。选房犹如选股，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如是，则稳有增值前景。像前些年的亚运村地区、朝阳公园周边等都是极好的范例，现在投资者则应关注朝阳的东坝地区、海淀的西苑和上地地区以及大兴的亦庄地区。（雅 清）

北京现代商报

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