外地人买房不需暂住证 二手房20工作日可过户

北京房屋权属登记新规范凸显六大变化，包括30个工作日内办房产证，统一各区表格等

中介称，各区县过户收取小证件不相同的问题影响较大，但新规范尚未统一

2月4日，北京市建委公布了《房屋权属登记工作规范《(试行)》(以下简称《规范》)，这一“工作规范”明确规范了各类权属登记办理的标准，特别提出了30个工作日内办理房产证的规定。但鉴于此前曾出台的90天办理房产证的规定未落实的事实，此次提出的30个工作日办理并不被业界看好。

一手房30个工作日内办产权证

北京市各区县房地产权属登记工作的不统一，一直是阻碍房地产交易市场，特别是二手房市场发展的一个瓶颈。春节刚过，北京市建委公布的《规范》显然意在对此瓶颈进行突破。记者从中原地产和我爱我家房地产经纪公司的权证部门了解到，从总体来说《规范》从两大方面做了详细的规范，与之前的权属登记规范相比共发生了六大变化。

关于权属登记工作规范方面有四个变化。《规范》中明确了登记工作要求：抵押登记不再登记抵押期限，而以前在产权证、他项权利证上，分别注明抵押期限从哪一年哪一天到哪一年哪一天;《规范》中明确规定了登记时限：初始登记、抵押登记自受理之日起30个工作日内完成;其他登记自受理之日起20个工作日完成工作，而此前北京市各区县领取房屋所有权证时间不同，领取他项权利证的时间也不同;原来北京市各区县所用的表格不统一，《规范》中明确规定了登记表格：所有表格，所有区域均统一化。

值得注意的是北京市房屋权属登记可分为七类，主要包括初始登记、抵押登记、转移登记、变更登记。一手房买卖中进行的房屋权属登记属于初始登记，二手房买卖进行的登记，属于转移登记。按照此次的规定，以后一手房产权证办理应该在30个工作日内完成，而二手房产权过户则应该在20个工作日内完成。

外地人买房抵押不需暂住证证明身份

房屋权属登记收件标准方面，从两点进行详细地规范说明。《规范》中明确规定各权属登记所提交的资料中当事人身份证明：北京市居民只需提交身份证，此前，北京市居民递交资料时要提交身份证及户口本;《规范》中规定在作抵押登记时：外地人不用提供暂住证，此前，外地人做抵押时要出示暂住证，《规范》中明确规定业主遗失补证、换证登记时，只需要登记部门在网上公告，满6个月后就可以补发房屋所有权证，过去遗失补证申请是在报纸上声明，时间很长。这些无疑对北京市居民和外地人购房办理产权证提供了方便。

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