那么“五证”到底包括哪些呢?又是哪些部门颁发的呢?。现本律师一一列出，供大家参考。 “五证”包括规划管理部门核发的《建设用地规划许可证》、国土部门核发的《国有土地使用权证》、规划部门核发的《建设工程规划许可证》、建设主管部门核发的《建设工程施工许可证》和建设主管部门核发的《商品房销售(预售)许可证》。 商品房网签与预告登记不是一回事

交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。 随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。 一是信息虚夸行为。

在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法： 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 二看纸张。

2014房屋产权证如何办理?购房者需要带齐房屋所有权证、商品房销售发票存根复印件等相关资料，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房屋产权证。 2014房屋产权证的办理流程 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.

中新网6月15日电 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下： 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。 在符合条件的情况下

不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。韩先生在查看涉案房屋后、签订居间协议前如实告知其曾办理过购房公积金贷款和其购房能力，并就贷款情况咨询中介公司。中介公司作为提供专业服务的企业，应当知晓房屋限贷的相关政策，并如实告知韩先生。但中介公司却向韩先生作出虚假承诺，诱使韩先生签署居间协议、佣金确认书和买卖合同，最终导致买卖合同因限贷政策不能履行而解除，中介公司依法不得要求被告支付报酬即佣金。

提问：(94方案)购买的公有住房，购房时的未成年同住人，可否确认为售后房的产权共有人?

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 房子无产权证如何避免纠纷 家住**区的李女士和丈夫在家公过世之后，以家婆的名义向其单位购买了一套集资房。集资房无产权证，房款及其他相关费用全部都是由李女士夫妇出的。

交给开发商数百元的房产证代办费，苦等数年房产证才拿到手，购房人将告别这样的境遇。昨日，北京市住建委发布修订后的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)，7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。 开发商代办房产证一两年才能拿到 “我交钱买了新房，却要等上一两年才能从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。

产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。

根据《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 复式住宅 这类住宅在建造是每户占有上下两层，实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.

《重庆市土地房屋权属登记条例》已于2012年5月24日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，现予公布

在该案中，赵某颖所处分的财产是在黄某堂去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。

宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点，同时，宅基地以户为单位进行配置。 1.宅基地具有身份性 从我国物权法、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证

的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘二的唯一第一顺序继承人，继承了刘二的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。

栏目关注：夫妻一方擅自卖房怎么办?协议离婚房产过户怎么办理?离婚一方不配合办理过户怎么办? 房产律师靳双权为您解答： 一、房改房可以认定为遗产吗 根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。

遗产继承人如何办理二手房过户 提要：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年，该如何办理二手房过户呢? 先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。 二手房过户流程

某明的成长不利，且赠与的房子尚未办理变更登记手续，法院应支持其诉讼请求。 第二种意见认为，夫妻双方房产赠与的对象具有特殊的家庭身份，赠与关系具有强烈的人身属性，并受人身关系的制约，该房产赠与不能撤销，法院应驳回其诉讼请求。 【评析】 笔者赞成第二种意见，理由详述如下： 一、我国《合同法