但当事人另有约定的除外。” 如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅包括转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定以交房及过户完成时间来确定房屋交付使用的日期。以上不同约定的区别在于，按照法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。因此，约定不同，则交付使用的日期自然不同，承担房屋毁损灭失风险的分界点也不同。

怎样办理房产遗嘱继承过户手续　怎样办理房产遗嘱继承过户手续张先生问：我的伯父于2000 年去世，他除了我父亲和姑妈外，没有其他亲属。他在去世之前亲笔书写遗嘱，指定将其所有的位于本市淮海路的一套产权房交由我的父亲继承。而我的父亲在2002 年去世之前也立遗嘱将该房屋指定由我继承，他们所立的遗嘱在其生前都没有进行公证。现该房屋的产权人仍然是我的伯父，而我手持两份遗嘱，不知该如何办理该房屋的过户手续？

文章分析了房产过户需提交赠予公证证明：第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

是自己所有的等情况。公证员向制作了接待笔录，详细询问了办理委托书公证的目的，委托事项、委托期限、是否清楚委托书公证的法律后果等情况。公证处在查明房屋登记的产权人确实为潘先生的情况下，2天后出具了公证书，内载：兹证明潘先生夫妇到我处，在《委托书》上盖章等内容。

逃避执行的伎俩，门头沟法院的执行法官不辞劳苦，多方调查、反复奔波，凭借以往丰富的办案经验和对当事人心理的准确把握，终于使张某假称夫妻转房产的计谋不攻自破。针对张某拿出的和周某的结婚证书，执行法官来到北京民政局婚姻登记出处，向登记处的工作人员了解情况，据其鉴别此结婚证系伪造。

房房产证件办理须知 问：如何办理二手房房产证件？ 回答：买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方交纳有关税费，完成立契过户手续。

文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用：继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免;同时文章还提供包括房产过户,房产过户方式之继承,房产过户方式及其适用等相关信息咨询。 房产过户方式之继承：父子过户继承最佳 案例：张某父亲去年过世，房产一直没有过户，张某父亲一直由其赡养，其兄弟姐妹也都在外地。张某父亲在世时也表示要将房产留给张某的儿子。

问：房屋买卖必须办理过户手续否则不受法律保护？ 答：《城市房地产管理法》第60条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这是一条强制性规定，在房地产交易中必须履行。

无效，要求返还定金。 对本案的不同意见 对于本案有两种不同的意见，第一种观点认为双方订立的合同未经过产权过户登记无效，因此定金条款也无效，蔡某应返还定金给夏某;第二种观点认为双方订立的合同未经过产权过户登记，只是物权没有变更，并不影响债权效力，合同是合法有效的

文章分析了厦门的房产过户需要交什么税;如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，(售价-原价)×5.5%等;同时文章还提供了包括房产过户,厦门的房产过户需要交什么税,厦门房产过户等相关信息咨询。 厦门的房产过户需要交税项分析： 如果是商品房： 卖方：印花税=成交价×0.05% 买方：印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.

问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。 房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。 我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。 希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?

 善意取得房产的不能撤销房管局过户手续的判决书 第三人善意取得对撤销转移登记诉讼之影响张光宏《人民司法-案例》2010年第12期王某不服被告市房产管理局、第三人项某房屋登记行政确认案王某与郑某系夫妻关系。2008年11月，妻子郑某将登记在原告王某名下的房产，委托房产中介出售给第三人项某母亲蒋某，办理过户手续时，第三人郑某带假冒男子代签原告王某名字出具收条。

赠与房屋必须办理产权过户登记 王兰的公婆有4个儿子，王兰的丈夫是老三，老大、老二都分家另过，公婆给他们一些钱建房。1998年，王兰结婚时，公婆无钱口头允诺将现住的4间房分给他们夫妻两间居住，后来王兰夫妇一直使用这间房子。

读者郭先生问：我和刘女士签订了房屋买卖合同，现在房款已经支付完毕，可刘女士不协助办理过户，我能起诉要求法院直接把房子判给自己吗? 北京市雄志律师事务所郑新伟律师解答：在房屋买卖合同履行过程中，双方之间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人，买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。

文章解答了法院拍卖的房产过户问题：我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因与第三方经济纠纷而被拍卖抵债)，直到2007 年12月法院才下达协助执行书和提供2007年11月原房主办理的房权证复印件;同时文章还提供了包括房产拍卖,法院拍卖的房产过户

时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清

赠予未办理过户，有效吗？本文通过案例向您讲述赠予未办理过户有效。原告和被告间的公证赠与行为是合法有效。被告辩解说其私章是原告偷去私自盖的，公证书上没有按手印，其是无效的公证，这种说法既不符合事实也不符合法律规定。因为公证处明确说明当时办理公证时是其亲自和原告一起申请办理的。 案情简介1998年余某和其小女儿向他人借款三万多元，但到期却无法归还。

文章为你详尽介绍了办理房产过户所需资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房地产评估报告、房地产过户申请表、保证书等;同时文章还提供了包括房产过户, 办理房产过户所需资料

二手房过户需要哪些材料和手续 一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。   宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。 护好，就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。 提高警惕最重要 张先生想贷款买套住房，为省却精力，他找到一家承诺“只需签个字便能把贷款搞定”的中介公司，将自己的身份证、房产证等相关证件交给中介公司。