商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。

在该案中，赵某颖所处分的财产是在黄某堂去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。

栏目关注：夫妻一方擅自卖房怎么办?协议离婚房产过户怎么办理?离婚一方不配合办理过户怎么办? 房产律师靳双权为您解答： 一、房改房可以认定为遗产吗 根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。

在该案中，赵某颖所处分的财产是在黄某堂去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。

住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令 第　1**号 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。 部 长　 汪光焘 二○○二年三月五日 住宅室内装饰装修管理办法 第一章　总 则 第一条　为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

父亲购买房改房儿子曾出钱，对簿公堂双方都要主张所有权 【案情】 年逾花甲的退休教师汪老师退休后，一直居住在原供职的学校分 配的坐落于该市中心一套两室一厅房屋。1994年初，汪老夫妇参加所在单位 房改，因当时受经济条件限制，由儿子汪锋出钱1.5万元以汪老师的名义购买 了该房屋。

单位分配的房改房质量有缺陷，施工单位和单位应承担维修义务 【案情】 申诉人陆某，原系被申诉人江苏省某电信公司职工，1997年调入 江苏省某移动通信有限责任公司南京分公司。1998年，电信公司向被申诉人 开元公司购买了南京市某小区140号36套商品房，并将其中1102室分给了申 诉人陆某(此前，陆某在电信公司时已经享受了国家有关房改政策，于1997年8月购得现在居住的房屋。

利用职权侵吞多套房改房，全国首例房改房贪污案 【案情】 1998年，许某及其妻子沈某以夫妻名义将杭州市髙级中学分给沈 某居住的杭州西xx路25号5幢3单元501室一套公房(建筑面积66. 55平128方米)参加房改。1999年9月，许某违反房改政策，利用担任杭州某实业总 公司总经理的职务之便，伪造其女儿为杭州该实业总公司职工的身份

—对夫妇拥有两套房改房，上市交易必须首先退还一套 【案情】 2005年10月份，重庆林女士准备将手中的一套房改房拋售，与 买家谈妥价格后，借助中介公司的力量，该房改房交易已经进行到了实质性阶 段，即到重庆国土房管局递件。然而，就在国土房管局，林女士与其丈夫被査 出拥有了两套房改房。国土房管局要求林女士必须将其中一套退出，方可进行 下一步的交易。

职工调离原单位后的房改房，没有特殊约定的房屋归自己 【案情】 李某原系南京某研究所职工，在任期间，该所分配给李某住房一 套，后李某按照房改房政策购买了此套住房。后李某调离了工作，并将房改房 卖与吴某，所有手续办妥之后，吴某却发现该房已被研究所分与其在职的另一 职工蒋某，并已人住装修，吴某遂以侵权提出诉讼，要求研究所和蒋某交还此 房屋并赔偿损失。

法院受理有关房改房上市交易纠纷的范围

二手房改房交易的注意事项 在房改房交易中，为了避免交易风险，买卖双方都需要谨慎。尤其对于买 家来说，需特别注意以下关键环节： 了解产权可靠性。

桂林市房改房上市交易实施细则 第一章　总　则 第一条　为进一步深化住房制度改革，加快住房商品化、社会化的进程，开放和发展房改房二级市场，规范房改房上市交易行为，根据《自治区人民政府关于印发(广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法)的通知》(桂政发[1999]74号)

怎么认定房改房为夫妻共同财产 关于如何认定某房产是否属于夫妻共同财产，实际上比较简单，只要根据《婚姻法》第十七条的规定就可以。而第十七条规定的是夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同共有。但若一方去世后，另一方购买的房屋产权如何认定呢?这要根据实际情况来区分，一般来讲都应属于一方个人财产，但若购买的是单位公房，又应当怎样来认定呢?这主要根据购买房屋的购房款是否属于夫妻共同财产来判断。

“房改房”是指我国居民住宅由单位福利分房改革为单位根据国家房改政策出售给个人的房屋，是计划经济到市场经济过渡的历史产物。该房屋出售价款远远低于商品房的市场价格，实际是单位给职工的福利待遇。根据物权取得原则，该房屋的物权应属于购房人即该职工所有。而如果实际出资人不是该职工，那么实际出资人与该职工之间仅是债权、债务关系。实际出资人可以主张还款

房改房过户详细流程 1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表

加之房改房均为现房入住，不用承担风险，一般来说，周边配套完善，使得越来越多的购房者加入房改房的购买大军之中。黄女士的购房经历颇具代表性。黄女士购买的这套房位于黄河厂家属院内，65平方米，总价21万。虽说这是一套稍显陈旧的两室一厅，但经过之后，这套房子成了黄女士的新房，对于家都不在西安，刚工作不足三年的小两口来说，这套房子同样承载了黄女士和丈夫对于幸福生活的渴望。

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的 “个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 一、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权

加之房改房均为现房入住，不用承担风险，一般来说，周边配套完善，使得越来越多的购房者加入房改房的购买大军之中。黄女士的购房经历颇具代表性。黄女士购买的这套房位于黄河厂家属院内，65平方米，总价21万。虽说这是一套稍显陈旧的两室一厅，但经过之后，这套房子成了黄女士的新房，对于家都不在西安，刚工作不足三年的小两口来说，这套房子同样承载了黄女士和丈夫对于幸福生活的渴望。

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的 “个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 一、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权