房地产开发企业最新的资质等级(含资质升级、降级)由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法[2000]70号文、闽建法[2004]56号文及闽建房[2004]102号文件的精神，具体的资质等级晋级办理如下：

一、一级资质：先由房地产动态管理系统对符合条件的企业进行检查，符合一级资质条件后，由企业端打印资质申报表一式四份，加盖企业及相关部门印章，并另提交书面材料(见申报资质升级需提交的书面材料)上报省建设厅初审，通过审查后再上报建设部审批。

二、二级、三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经现资质管理管部门签章，附书面材料(见申报资质升级需提交的书面材料)，报送上一级房地产主管部门核定资质等级(资质审批权在本级的可不提交书面材料)。

三、四级资质：直接由房地产动态管理系统核定，符合条件的企业，由企业端打印一份资质年检表，加盖企业印章后报所在地房地产主管部门核定。

附件：

申报资质升级需提交的书面材料

(复印件加盖公章)

1、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件(由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件);

2、房地产开发企业资质《申报表》一式三份----从房地产管理系统企业端打印;

3、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件;

4、企业法人营业执照副本复印件(加盖工商部门公章);

5、企业最新章程(加盖公章);

6、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告;

7、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件;

8、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件;

9、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件(立项批文及项目“五证”);

10、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料;

11、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”(表号：h101、203表)(加盖市统计局公章;统计报表数据应与实际开发的业绩一致);

12、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本;

-------指发给业主“两书”(业主已签字)的样本二份

13、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本(企业端印)。

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