商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。

金额有异议的，可以申请评估确定。 92在征收中承租人如何应对被征收人对征收补偿的截留? 法律未规定征收人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签订安置补偿合同，直接向承租人进行补偿。实践中，出租人经常私自与征收人达成补偿协议，在拿到停产停业损失补偿金之后，根本不给承租人任何补偿，承租人的损失需要向取得补偿款的出租人主张，而实际遭受营业损失的是承租人，不是出租人。结果造成承租人拒绝搬迁。

目前商品房买卖的习惯性做法是：出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前，就有关事宜进行初步确认并先行签订认购书或者房号保留协议等预售合同，然后再收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。实践中，由于各种原因，当事人双方期后未能订立商品房买卖合同，从而引发了大量的定金纠纷。

为了不让孩子输在起跑线上享受更好的教育，抢占名校资源也催生了一个新的名词学区房，但是你知道吗，在购买学区房过程中也会产生各种问题，快来一起来看看吧。 疑问一：原房主未将户口迁出，能否办理入户? 答案： 可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口。房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。

的延期交房违约金，被告辩称原告从起诉之日回溯2年之前的违约金已过诉讼时效，法院认为虽然原告主张从2004年至今原告曾多次向被告主张过延期交房违约金，但原告未能提交相关证据，应承担举证不能的不利后果，故对原告关于起诉之日起倒推2年之前违约金的诉求不予支持。

想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋的产权状况： 购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

个人房产抵押借款合同有关房产抵押的规定是怎样的呢

在涉及征地拆迁的法律咨询当中，经常有咨询者问及高压线与房屋之间的距离问题。为了解答大家的这一疑问，京平拆迁律师专门对相关规定进行了整理，现简要介绍如下： 一、《电力设施保护条例》 第十条　电力线路保护区： (一)架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域

（文章中人物等名称均为化名） 演员方子哥夫妇为子购房遭遇诈骗损失393万元。在诈骗人被判处刑罚后，因认为中介存在过错，以其子名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)、北京伟嘉安捷投资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院，索赔300万元。

有关部门追究单位主要领导的责任。 第八章 附则 第三十七条 省、自治区、直辖市人民政府经济适用住房主管部门会同计划(发展和改革)、国土资源、价格、金融行政主管部门根据本办法，可以制定实施细则。 第三十八条 本办法由建设部会同国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行负责解释。 第三十九条 本办法自通知发布之日起施行。此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按原有规定执行。

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)，经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○七年十一月十九日 第一章　总　则 第一条　为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。实践中由于上家未及时迁出户口而导致的纠纷时有发生，今天就聊一下如何预防房屋买卖中的户口纠纷。

(文章中人物等名称均为化名) 因欠债被法院强制执行，可房子是本人和家属生活必须的唯一住房，一定能逃避执行吗?以前可以，现在不一定了哦。 今后，“唯一住房”不再是“老赖”逃避执行的理由。近日，家住重庆大足区玉龙镇的被执行人徐力、陈桦夫妇名下唯一住房被执行并拍卖。 这是今年5月最高法出台新的司法解释后

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”】 本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知

桑女士的爱人在庭上展示征缴税款单。京华时报记者张淑玲摄 桑女士称,在1996年购房后一直未办理房产证。直到去年卖房时才去办证。海淀区地税局第二税务所根据房产证登记日期,认定这套房产未满5年,共征税79万余元。桑女士将海淀地税二所及海淀区地税局诉至法院,要求两被告退税。昨日下午,海淀法院开庭审理该案。 昨日下午,房主桑女士夫妇来到法庭。海淀地税二所、海淀区地税局的主要领导未到庭。

二是如果邻居建房行手续齐全，但确实侵害了朱女士的相邻权益，如通行、采光、通风、流水等权利，朱女士可以提起民事诉讼，要求邻居采取措施排除妨碍，消除影响，赔偿损失。

补贴的区别主要表现在以下两个方面： (1)对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立;住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中(符合特定条件)的一部分职工。 (2)构成不同。

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布

公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明的法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、台法性，以保护公民身份上、财产上的权利和合法利益，它重在证明“真实、合法”的事实意愿，但不能代表权利价值已合法转移，也就是说公证书不等于产权证。除此之外，当事人还必须依照国家规定向当地契税征收机关办理纳税印契手续，这个手续一般在房地产管理机关办理过户时代征。

第二百四十六条法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前