网友提问：请问专家房产过户的具体流程，从交首付以后要准备些什么材料以及到什么部门办理些什么手续?能具体讲讲吗?

庄清忠律师回复：房产买卖过户流程及手续。

私有房地产买卖

一、出让方：

(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;

(2)居民身份证(复印件);

(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;

(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;

(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

二、受让方：

(1)居民身份证(复印件);

(2)

房地产赠与必须提交公证文书。

商品房过户

(1)商品房销售发票原件;

(2)商品房购销合同(规范)原件;

(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);

(4)商品房产品合格证书(复印件)

(5)土地使用权面积分摊表;

(6)公共建筑面积分摊系数;

(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;

(8)国有土地使用证原件(分户证)。

单位房地产买卖

(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;

(2)经办人身份证复印件及委托文书;

(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准;

(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书;

(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

交易流程图：

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