谢先生：我是香港居民，在京工作已两年。近日，我看上了一套位于团结湖附近的二手公寓，准备买下来。但听说近期出台了限制外资在京购房的新规定，不知我是否具备购房资格。若具备，还希望能了解目前香港居民在京购房的详细过程。

解答：境外人士与内地居民在京购房的区别主要表现在两个方面：一是境外人士居住满一年才能购房，而且只能买一套自住商品房；二是审批及过户环节与国内购房者不同。

在审批环节中，谢先生首先需通过北京市涉外办的购房审批。涉外办的地址位于东城区建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室。谢先生需提供的资料包括本人有效身份证件原件、复印件和回乡证。如果提交材料中有外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

在签约及过户环节中，谢先生需提供港澳人员来往内地通行证、港澳居民身份证、所购房产自用、自住的书面承诺、由北京市公安局出具的境外个人在境内居留状况证明。如果谢先生需要贷款，贷款的手续及政策与内地居民贷款相同。

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