文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用：赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产行为的真实性、合法性的活动。赠与公证由赠与人、受赠人住所地或赠与行为发生地的公证处管辖，涉及不动产的赠与则由不动产所在地的公证处管辖;同时文章还提供包括房产过户,房产过户方式之赠予,房产过户方式及其适用等相关信息咨询。

国务院：房产赠与今后肯定要管

案例：李小姐买了一处位于砂山地区的二手房，但由于该房产二次交易不到3年，按照新规定需要交纳营业税。而房主明确表示，自己只认房款的价格，多余的过户手续费用全要由李小姐负责，李小姐听朋友说办理赠与可以降低手续费，房主也同意这样做，但李小姐担心是否会有不良后果。

赠与在几年前还是一个生名词，房产交易中心一年也没几个人办理这项业务。原因很简单，赠与虽然手续简单，但费用高，赠与除了交纳房产买卖的所有费用外，还有一项2%的公证费用。所以即使赠与关系，消费者也通过房产买卖来办理手续。

但随着营业税的开征，赠与办理的数量开始多了起来，因为较营业税的5.5%的费用，赠与还是要便宜很多。

记者从房产交易中心了解到，在个税开征前，办理赠与并没有受到限制，但由于很多房产买卖也开始办理赠与，地税部门开始实行直系亲属办理赠与，其他关系不给予办理赠与手续。皇姑区房产交易中心的工作人员表示，为了避免消费者恶意逃税，将来对赠与肯定会加强管理，不会随便的办理。

隆安律师事务所高金律师表示，赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产行为的真实性、合法性的活动。赠与公证由赠与人、受赠人住所地或赠与行为发生地的公证处管辖，涉及不动产的赠与则由不动产所在地的公证处管辖。根据规定，当事人申办赠与公证应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不能委托他人代理。

赠与公证虽然可以规避营业税，减少税费支出，但它在执行过程中有诸多限制条件，如采取赠与公证形式交易的房屋，必须采取全款交易，不允许做按揭贷款。

另外，房产赠与公证还具有很大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

所以消费者在购买房屋时一定要通过正常的渠道来进行买卖交易，保证其安全性;不要为了减少税费支出而贸然走“赠与公证”之路，这种方式风险性极大。

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