国土部否认“小产权房能转正” 记者暗访长沙“城中村”

小产权房买卖危机四伏

遇拆迁不可能拿赔偿 遇纠纷房子多归原主

记者 曹杨

5月下旬，有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》)，并视之为小产权房的“转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

一石激起千层浪，全国范围的小产权房“转正”大辩论由此而甚嚣尘上，甚至预言此举将对原有商品房市场“当头一棒”。

“转正”传闻终于“惊动”了国土资源部。国土部于近日公开表示，“深圳小产权房转正”说法纯属一厢情愿，深圳市的《决定》，处理的是国有土地上的违法建筑，而不是小产权房，“小产权房”问题政府必须坚决制止、妥善处理。

国土部的公告虽然否定了小产权房行将“转正”的传闻，由此引发各界的讨论和争议却并未消停。

为揭开“小产权房”神秘的面纱，记者实地暗访了长沙市内几个著名的“城中村”，一探究竟。

私下租售已成气候

记者首先来到了位于芙蓉南路桂花坪的金桂小区，一个典型的小产权房社区，这里由70多栋四层高的建筑组成。

记者以要租房为由与附近村民攀谈，一位村民告诉记者，小区内一到四层为一户，每层单独出租或出售，90多平方米的二房二厅月租金在600~800元不等，毛坯房售价在2000~2500元/平方米之间。

记者又问村民，如果买下整层，产权证能否办理?村民非常自信地告诉记者，可以统一办理，只是要等一段时间。记者又追问，一到四层为一户，而每层却单独买卖，这产权如何分割?村民依然十分自信地告诉记者，可以统一办理。

记者接着走访了长沙城中大名鼎鼎的红星村和火焰村，情况大同小异，“城中村”里的农民靠出租和出售自家房屋谋生的比比皆是，“小产权房”的租售早已形成气候。

有村民告诉记者，他们村里确实有不属于本村的人在村里买了或租了房子，具体数量不清楚，都是私下交易，“每个城中村都有这种情况吧，只是或多或少的问题”。

小产权交易毫无保障

小产权房的最大问题，在于交易后的产权归属问题。据记者了解，小产权房一旦涉及拆迁赔偿等，原来的房主总是以私下买卖合同不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，老房主和新房主之间于是经常引发法律纠纷。

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