国土资源部近日明确，今年将重点清理小产权房，要求所有在建在售的小产权房全部停建停售。记者昨日调查发现，昆明小产权房乱建现象不突出。本土专家表示，未来小产权房的未来可能是“物归原主”。

窗外是密密麻麻的山林、屋内是极具现代风格的装修，不用交高昂的物管费，更不必为飙升的房价犯愁……虽然国家屡屡禁止购买小产权房，但其诱人的条件依然吸引了很多人的关注。“5年前，我承包了一片林地，不仅在面向公路的一边盖了一家农家乐，还在山后圈了一块地，建了20来栋200平米的‘小别墅’，以每栋12万元卖给熟人，到现在还有很多朋友向我咨询呢!”在昆明到富民的老路上，就有这么一个“开发商”李老板，当然“产权”问题也让李老板暂时停下了新建“小别墅”的计划。但是提起这些房子的“未来”，他自信地说，不用担心，这块地有承包合同，使用个几十年绝对没问题，就算国家要清理，也会有补偿。

昆明市金殿后山山腰上，也有很多由一些别墅组成的漂亮院子。“这些房都是宣威老板8年前每亩六七万元买来自己盖的，不过现在基本上没人住，他们等退休了才来养老。”

调查发现，昆明的小产权房多建在远离城区、风景较好的市郊，而这些房子几乎都是多年前购地建设的，而近几年由于政策不明朗，已经很难再买到这样的地了。

昆明市国土资源局一工作人员介绍说，所谓“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成法律意义上的产权。昆明市在2009年11月底出台了《昆明宅基地管理办法》，其中指出，村民可拥有一处宅基地，宅基地禁止买卖或者以其他方式非法转让。“小产权房现象在沿海比较集中，因为这些地方房价较高，相比之下，昆明这些现象不突出，多数人建了是图休闲娱乐。”该工作人员还表示：“目前暂未接到清查小产权房的通知。”

小产权房的“未来”如何?昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬分析，小产权房价格相对低廉，一些人买来居住或倒卖赚钱，扰乱了房地产市场。国家再次禁止小产权房建设和买卖，是一次极大的风险提示。他预测：“小产权房的‘未来’可能是物归原主，取消交易，比如村民卖了一套小产权房出去，可能以后这交易会取消，房子还给原主，钱还给买房者。”

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