“无证驾驶”的小产权房并没有因为国务院的一纸停卖令而抛锚。在高房价下只有普通商品房价格的三分之一左右,甚至更低价格的小产权房，正在造成“事实婚姻”的事实，无论发不发“结婚证”，或高层不断提示风险有多高，还是有很多无力购买商品房的购房者，急切得去购买小产权房。

比如，地处三亚市的三亚湾路俨然已成了名副其实的售楼一条街，小产权房更是成为“香饽饽”。日前，有媒体记者在三亚湾路的一家售楼处看到，一个名叫“半山观海”的项目仅售16.8万元/套起，距离“天涯海角”景区很近。这与商品房越来越飙高的价格形成鲜明的对比，同时，也暴露了土地成本和税收成本在整个房价成本的权重有多大。正是因为如此，政府部门不承认小产权房的“事实婚姻”。

而且，目前这种“无证婚姻”的存量越积越多，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大。小产权房是农民自发建起来的房子，由于长期处于“事实婚姻”无证驾驶状态，小产权房自诞生以来就不被国家承认，因此，积累了很多问题。从某种意义上来说，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。

巨量的小产权房购买者，都在那里憋着呢，等待转正的机会。去年深圳小产权房盛传可以拿到首个结婚证，也激发了很多人疯狂建造小产权房，但最后还是不了了之。

小产权房这种“事实婚姻”是补足了土地款和交了税收就能补办证书，还是一律当做违章建筑一律拆除，还是有其他更好的处理办法，目前为止尚未有明确的结果，这也助长了购买小产权房的积极性。

事实上，小产权房成了中国房地产市场的一道难题，之所以难解，是因为一旦将巨量“小产权房”颁发证书，会造成商品房市场泄洪，断送房地产市场的前途，断送地方政府的土地财政的财源，引起许多购买商品房的业主的不平衡，还可能造成金融危机，银行失去大量的优质客户，已经购买商品房的客户就可能不还款，形成恶性的循环;但如果一律拆去，由于存在大量的“无证婚姻”，强行拆除必将引起诸多的纠纷与社会矛盾。

如果任由小产权房枝叶蔓延，势必造成尾大不掉的情形，而且随着中小城镇化建设加速，小产权房在“灰色”中野蛮生长，存量小产权房越来越多，解决起来更加棘手。《国际金融报》也认为“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。”

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