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1月31日，国土资源部发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院还提出要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

婳婳(主持人)：之前对小产权房的问题全国就曾争议得不亦乐乎，而且多是“好消息”，比如“解禁”之类的理想化。但最后还是没能尘埃落定。而这次的行动，似乎不是什么“好消息”，因为说的是“重点清理”，这一“清理”，往往都是情况不太妙。于是有人认为，这次行动，可能是中央将对小产权房实行“一刀切”的政策，小产权房可能大限将至了。是不是大限将至，暂不考虑，我们先来看看小产权房究竟是个什么样的东西，它为何会成为“被清理”的对象呢?今天我们请来了有着14年房地产操盘经验的房地产专家老甘，听听他对小产权房有着什么样的见解。

小产权房“被清理”是必然

老甘(资深投资管理专家)：小产权房其实是垄断土地交易和高房价所逼出来的一个怪胎。假若商品房的房价没有被炒作得这么高不可攀，假若政府能加大土地的供应量，那么所谓的小产权房也就没有存在的市场空间了。而现在小产权房受到消费者的追捧，其实说明了两个问题：第一，这种在法律角度上还不是合法存在的住房，也能受到消费者的追捧，这说明消费者已经被高房价逼得可以忽视法律风险了。第二，中国的土地管理制度，存在着合法不合理的空间，所以才使得小产权房这种打土地政策擦边球的产品能够有机会出现。

小产权房的出现，动的其实是地方政府的奶酪，而作为消费者是很欢迎这种适销对路的产品的，但现在政府动手打击小产权房，根本原因，是因为不愿意被市场侵害了自己的既得利益。换句话说：小产权房动了地方政府的奶酪，所以这是地方政府绝不愿意看到的结果，小产权房“被清理”也就成为必然。

婳婳(主持人)：小产权房涉及的利益方其实是多方的。现在开始“被清理”，那对小产权房会产生什么样的影响呢?是不是真的大限将至了呢?

目前还只是调研阶段，不是大限将至

王詠雪(云南财经大学经济发展研究中心 研究员)：一直以来小产权房的问题都被人们高度关注着，而且受它影响的人群比较大、涉及的范围也比较广。如何制定合理的政策来解决这个问题呢?管理部门需要在广泛调查和深入研究的基础上制定相应的政策。此时，调研正在进行中——小产权房产生的深层原因是什么?解决小产权房的关键点是什么?小产权房的蔓延或发展对经济和社会将产生什么样的影响?小产权房的深层次问题是什么?目前我们没有一个完整的可供政府决策支撑的权威研究。

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