能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前，许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过，普通人眼中难以实现的梦想，对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。 

深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示，“老深圳”人均住房高达388平方米，而非深户常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房，暴富神话成批上演。 

住房条件严重苦乐不均 

“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。 

其中尤其引人注目的是，报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%;但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多! 

“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”昨天 (3月31日)，《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称：“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。” 

他还透露，通过住房自有率的国际、国内比较，深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大，不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量;同时，住房自有率低还意味着居民购房难，以及生活幸福指数下降等问题。 

抢建小产权房暴富成风 

报告显示，目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多;而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%。 

城中村私房也就是俗称的“小产权房”，这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展，吸引了大批外地人进入深圳，由于政府的居住用房建设滞后，当地居民则批量抢建私房满足租房需求，结果在深圳城市快速发展过程中，形成了大量城中村。 

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