本版撰文/本报记者 楚贵峰小产权房的价格多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的商品房价格的25%-30%，价格低廉，非常诱人。 

6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京将在全市范围内调查所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。 

有分析认为，由于目前城区的商品房房价过高，迫使购房者把目光转移到手续不全、但价格低廉的小产权房上。购房者对低价房旺盛的需求，也刺激了京郊农村在集体土地上大量开发小产权房牟利。 

对于小产权房应该如何处置？《每日经济新闻》评论员叶檀认为，堵不如疏。 

现状 小产权房价格低卖得火 

“卖得欢，买得更欢”似乎成为当下北京小产权房交易的真实写照。尽管建设部、市建委发布“购房风险提示”指出，“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。但小产权房的销量却是有增无减，一天能卖出几十套。 

据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料分析，小产权房主要集中在房山、通州、顺义、怀柔、密云等远郊区县，房价多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的商品房价格的25%-30%，价格低廉，非常诱人。据“链家地产”门头沟、顺义、房山区门店的信息，今年前四个月，以上区域的小产权房成交量起码比去年同期上涨了两成以上，而且是随着城区价格的高涨而逐步活跃。 

中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心曾对京城400余个在售楼盘进行调研后发现，目前本市在售的小产权项目约占市场总量的18%，大约有70多个。这些小产权项目95%分布在通州、顺义、密云等远郊区县。小产权楼盘大多由村、镇开发，由于省去了大量土地成本和开发税费，因此成本较低，售价仅为同区域普通商品房的40%-60%。相比北京平均万元以上的房价，这些小产权项目以价格低廉吸引了诸多购房者。 

对于购房风险，购买了小产权房的“业主”们也很看得开。小产权房———通州太玉园 (论坛 像册 户型)的居民们在论坛中表示会“照住不误”、“总建筑面积230万平方米的大社区，不可能说拆就拆”。 

“枪打出头鸟。”一小产权项目开发企业说。像太玉园这样建筑面积超大的小产权项目，已经被看作小产权项目出路的晴雨表，因为“这么大的项目都没事儿，其他小项目也不会有什么危险”。 

叫停 小产权房兜着圈子卖 

6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京将在全市范围内调查所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。不仅非法介入的开发商要受到制裁，对相关的村集体组织也要进行处理。对于那些已经形成了一定规模的房子，由于涉及的市民较多，具体的处理政策还得进一步研究、细化。 

6月27日，北京市国土资源局执法大队相关负责人表示，本市18区县正在对违规开发的“小产权”、“乡产权”房进行调查摸底。依据《关于对全市占用农村集体土地进行房地产项目建设情况的调查工作方案》，市国土资源局、市农委、市发改委、市监察局、市规委、市建委、市工商局、市法制办、市政府政策研究办公室共9部门进行联合调查。《方案》要求各区县政府要采取必要措施，对违法违规建设的房地产项目确保做到停工停售，并制止滥发广告等违法行为。 

据介绍，此次调查将涉及2003年以来建成和在建的所有在集体土地上建设的住宅项目。调查完毕后，对“小产权”、“乡产权”房的具体处理办法将上报市政府审批。 

所谓小产权，是指购买在农村集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。“用于建设小产权房的宅基地属于建设用地，按规定只有村里的农民才能购买，连邻村的人都没资格购买，更别说城里人了。”安家盛说。 

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