总量占在售楼盘的18% 价格不到商品房均价的40% 

晨报讯（记者 王娟）昨天，建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示，再次重申，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，要求城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 

建设部发言人表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 

该发言人表示，目前社会上有些村集体组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这种行为是违反法律的。普通市民购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 

在购买新建商品房过程中，不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎辨别。最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。此外，购房者应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 

在签订合同时，应使用合同示范文本，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。 

市场现状 

小产权房价格比商品房均价低六成 

中大恒基及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示，今年以来，北京在售的400余个楼盘中，小产权楼盘约占市场总量的18%，95%分布在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区县，主要以普通住宅为主。 

一份调查数据显示，目前在售小产权项目均价为3344元/平方米，仅为去年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。据链家地产统计显示，北京小产权房的房价多在2500元至4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。准备买房的小王告诉记者，通过近半年的看房选房，他发现拿30万元，在二环路内只能买到20平方米的房子或在五环内买到40平方米的房子， 而在五环外的小产权房，用这笔钱则可买到近100平方米的房子。 

买家心态 

等待《物权法》将产权“扶正” 

低廉的价格造成了购房者对小产权房的趋之若鹜。但在“小产权”房热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。截至记者发稿时，在某网站关于“您会买小产权房吗？”的调查中，共有72357人参加了投票，其中59808人选择了如果价格合适，也可以接受小产权房；而在“您清楚大产权房与小产权房的区别吗？”的调查中，选择清楚的达68.38%。记者在采访中了解到，多数购买了小产权房的业主抱有两种心态：一是认为“随着《物权法》的颁布，小产权房会逐渐得到承认，可变更为产权房”；二是部分有钱人买小产权房只是为了周边的环境适合度假，且赌“北京偏远的郊区在10年内还很难被规划整改”，花1/3的房款买一套房屋居住权也很值得。 

风险提示 

低价潜藏多重风险 

“我爱我家”副总胡景晖提醒到，小产权房屋不是依照国家规定建造的，其存在本身国家就不予认可，所以购买此类房屋人的利益也将不受国家法律保护。因此，在目前购买时的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。 

晨报记者 王丽娅 

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