浅淡房屋租赁纠纷处理 一、 选题的概况和意义 (一)概况 随着市场经济的发展，推动了房地产市场的高度进展，推动了房屋租赁业的不断增长活跃。房屋租赁是指房屋所有人作为出租在一定期限内，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。但在调查中发现，租赁过程中引发的纠纷也随之增多，影响了目前房屋租赁业的正常发展。

已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 3、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。

河北省高院关于房屋租赁纠纷案民事判决书 (2000)冀民终字第21号 上诉人(原审被告)石家庄北湾餐饮娱乐有限公司。 法定代表人冯树芳，该公司经理。 委托代理人丛斌，太平洋世纪律师事务所律师。 委托代理人陈红，太平洋世纪律师事务所律师。 上诉人(原审原告)河北社科服务中心，住址石家庄市裕华西路423号。 法定代表人郭振虎，该中心经理。 委托代理人宋领琴，石家庄市宏志法律服务所律师。

所以兴讼以邀之，其意不过欲勒其裁减钱数耳，非果欲除毁其屋也。小人奸状，有何难见! 两家既是亲戚，岂宜为小失大?押下本厢，唤邻里从公劝和，务要两平，不得偏党。五日。” 以今天的法律语言解读，这是一个典型的房屋租赁合同的民事纠纷。承租人李茂森“不待文约之立，不取主人之命”，即没有征得房屋所有人蒋邦先同意，擅自对所承租的房屋进行改建，所谓“遽行撤旧造新”。

出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。 （二）提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。 （三）提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。 （四）出租人家庭人口及居住情况的证据材料。 （五）承租人家庭人口及居住情况的证明材料。

随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。笔者试就房屋租赁合同有关问题

对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。

如何认定房屋租赁合同是否有效？ 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。

北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究》 摘 要： 房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行使的职能分析，认为房管所与公民、法人或其他组织签订、变更或终止房屋租赁合同的行为，是一种代表国有公房所有权 北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究

不少人认为房屋租赁相比房屋买卖要简单得多，没有什么法律问题需要关注，甚至有人认为书面的租赁合同可有可无。实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。8月11日

人：林乃秀，系主任。 委托代理人：于九如，男，1944年8月20日出生，汉族，系该单位法律顾问，住沈阳市大东区小东路7号222室。 上诉人沈阳市良源挂面厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2003]大民（一）房初字第241号民事判决，向本院提起上诉。

租赁纠纷的赔偿责任 房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 （一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付

已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。

完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续

本文通过一个房屋租赁纠纷案例，专家将教您房屋租赁纠纷解决方法。我承租了一套门面房，房东后将房屋出售给了其他人，我后来才知道房东将房屋卖给他的一个亲戚，这种情况下，我能否主张该房屋的优先购买权?出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。

目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1. 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。

无产权房屋租赁纠纷案 【案情】 原告：韩树堂。 原告：韩兆升。 被告：泾阳县云阳供销社。 解放前，韩树堂在原籍三原县有土地68亩，房屋32间;1943年，又在泾阳县云阳镇买庄院一处，计房屋52间，占地6亩，解放时出租给他人使用。1952年1月，经人介绍，由韩树堂之母出面，以韩树堂之子韩兆升(当时7岁)的名义，将泾阳县云阳镇的房屋全部出租给泾阳县云阳供销社，双方订立了租赁契约。

房屋租赁很容易出现纠纷，房屋租赁纠纷如何防范？房屋租赁纠纷防范措施之一就是完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是"合法"。避免房屋租赁就要进行租前调查 ，出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。 (1)完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。

处理房屋租赁纠纷程序有哪些，本文为您介绍房屋租赁纠纷处理程序。首先对于已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。