很多人都知道房屋出租需要缴个税，可是作为转租房屋者也就是通常人们所说的“二房东”，是否应该缴税?所缴税收又应该如何计算?近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(以下简称《通知》)，明确个人转租房屋取得收入应征个税及其计算方法。对此，12月2日，自治区地税局表示，这是国家对房屋出租及房屋转租，出租人或转租人应当依法纳税进一步明确。

“二房东”应缴个税算法明确

《通知》中明确，房屋转租者缴纳税款可以扣除个人向出租方支付的租金。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

自治区地税局所得税处相关负责人表示，“纳税人可以扣除个人向出租方支付租金”一项，以前纳税人只能扣除财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用两项，如今又扣除个人向出租方支付的租金，相比来讲，“二房东”比以前减轻了税费。

根据《通知》，计算个人转租房屋应缴税费是由所得收入分别扣除以下4项：a.扣除财产租赁过程中缴纳的税费，b.扣除个人向出租方支付的租金，c.扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，d.减除税法规定的费用扣除标准。

该计算公式为：设r为转租房租金额的话，先需要确定d。r-(a+b+c)=d，如果所得的d小于或等于4000，则d视为800。如果d大于4000，则按照d乘以20%的值为扣除标准。接下来，算出个税t=(r-a-b-c-d)×10%(住房用途);t=(r-a-b-c-d)×20%(商铺用途)。

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