房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，次承租人与转租人的租赁关系亦应当无效或解除。由于出租人与次承租人之间并不存在直接的合同关系，根据合同相对性原则，出租人不能直接向次承租人主张租金，但是在合同无效或者解除的情况下，次承租人继续占有使用房屋构成侵权，出租人可以直接要求次承租人支付相应的占有使用费。

现实生活中，在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时，也要事先了解一下其可靠度和信誉度，最后选择一家或两家可靠的。签订房屋租赁合同前，承租人应事先查验产权人(出租人)的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人(单位)的真实身份与房屋用途，还要及时查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清;对于物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。

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