买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在现在社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。那么要是二手房买卖房东违约怎么赔偿？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

一位李某的父亲从租住的12层楼房坠亡致房屋变“凶宅”，这是怎么回事？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 因租客自杀变"凶宅",房东可以要求租客补偿吗 方面的知识，欢迎大家阅读! 张某是本市通州区某小区业主。2015年5月，他与李某签订一份《房屋租赁合同》，主要约定张某将其所有的房屋租赁给李某使用，租金每月3600元，租期一年。承租该房屋后，李某父亲一直居住在此。

现在有很多的租房子的中介机构，在我们身边随处可见，那作为租房子的中介，收取中介费是否有确定的标准呢？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 租房中介费收取标准是什么 方面的知识

房屋在进行出租时，需要签定一份房屋租赁合同，那么房屋租赁合同所涉及的纠纷问题有哪些？房屋租赁合同法律效力如何认定？下面律咖小编就租赁房屋合同效力认定与纠纷的问题做了详细的介绍，欢迎您的阅读！ 一、房屋租赁合同效力的纠纷 (一)租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效 根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。

师傅检查了所有的插座及保险箱，未发现问题，并告诉房东可能是墙体内电路老化导致短路，因为我的租房合同10月1日到期，所以没有要求房东马上维修。今天房东突然提出让我维修。我想请求援助。期待您的回复，谢谢! 律师回复： 租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由你垫付，再按照维修票据找房东支付。 延伸阅读： 房屋出租中

特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形 下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。②不定期租赁合同。 不定期租赁合同有三种情形： (a)租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的(《合同法》第215条); (b)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的(《合同法》第232条)

房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.

转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。前一个租赁关系叫做本租，形成转租，本租必须成立且有效。后一个租赁关系叫转租。而转租是本租的承租人把租赁的房屋再租给次承租人，转租中的出租人原本是承租人，却变成了出租人，即俗称的“二房东”，即本来的房客变成了二房东。就在这里面，房东、二房东、租客之间会发生很多鲜为人知的“秘密”

在签定租赁合同时，应注意以下8个事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据

应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”在实践操作中，容易引起争议的问题主要有如下几个方面： (一)对何为出租人“出卖”行为的判断标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定“出卖”的含义

私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍;城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中

房屋转租与承租权转让的区别： 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。

次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中，存在出租人与承租人，承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基础才能存在。 2、次承租人的优先购买权以承租人不主张的优先购买权为前提。

房屋租赁合同的注意事项： 一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。

发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

赵某于2008年6月承租孙某的店铺，约定租金2000元/月，并按市场行情进行调整，租期3年。当时赵某支付该店面前任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租赁到期之后，赵某与孙某未续约，但一直支付房租，孙某也未提出续约，一直收受房租。2014年5月，孙某告知赵某要将店面收回

净收益为经营收入扣除经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用和商服利润。 3 生产型房地产，可根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益，净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。 4 尚未使用或自用的房地产，可比照有收益的类似房地产的有关资料按上述相应的方式计算净收益，或直接比较得出净收益。

租金是一个重要条款，一般双方都很重视，但提醒合同双方应注意时效问题，因租赁合同延付或者拒付租金时效为1年，属于特殊时效，争议出现应后及时主张权利，避免丧失胜诉权。 八、转租问题 1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承租人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。针对一些容易被人们忽视，而又可能引起争议的问题，提出风险防范措施，希望能为当事人签订房屋租赁合同时提供法律帮助。 一、无效租赁合同及其处理 按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋

来自美国女专家nkm与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁协议。岂料，入住后因楼上邻居水阀未关导致渗漏到nkm入住的房屋，无奈她只得借住附近五星级大酒店，饲养的宠物小狗也寄宿宠物沙龙，为租赁事宜双方对簿公堂。