买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在现在社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。那么要是二手房买卖房东违约怎么赔偿？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

有些童鞋，特别是刚进社会的大学应届毕业生在租房的时候完全忘记违约责任这一条，导致后面发生一些原本可以避免的纠纷。接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于租房合同未约定违约条款,违约责任如何认定及其他相关的知识，欢迎大家阅读! 如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约

我们知道，如果双方有约定或者事先征得房东同意，房屋是可以转租的。房屋转租，也需要缴纳一定的税费。那么，房屋转租要缴哪些税,收费标准是什么呢?接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 房屋转租要缴哪些税,收费标准是什么 方面的知识，欢迎大家阅读! 房屋转租要交的税费： (一)营业税。 对公司取得的转租收入

租客自己花钱装修房子，结果租房期限满了之后想要房东支付装修费，那这样的要求合理吗？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗 方面的知识，欢迎大家阅读! 无权要求房主支付装修费用。

一位李某的父亲从租住的12层楼房坠亡致房屋变“凶宅”，这是怎么回事？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 因租客自杀变"凶宅",房东可以要求租客补偿吗 方面的知识，欢迎大家阅读! 张某是本市通州区某小区业主。2015年5月，他与李某签订一份《房屋租赁合同》，主要约定张某将其所有的房屋租赁给李某使用，租金每月3600元，租期一年。承租该房屋后，李某父亲一直居住在此。

现在有很多的租房子的中介机构，在我们身边随处可见，那作为租房子的中介，收取中介费是否有确定的标准呢？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 租房中介费收取标准是什么 方面的知识

其效力等级属于行政规章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主管机关进行行政处罚，但房屋租赁合同依然有效。 二、房屋租赁合同未在房管部门备案是否影响合同的效力。

房屋在进行出租时，需要签定一份房屋租赁合同，那么房屋租赁合同所涉及的纠纷问题有哪些？房屋租赁合同法律效力如何认定？下面律咖小编就租赁房屋合同效力认定与纠纷的问题做了详细的介绍，欢迎您的阅读！ 一、房屋租赁合同效力的纠纷 (一)租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效 根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。

在我们日常生活中，出租人将房屋租给承租人之后，承租人再将房屋转租的情况很常见。那 房屋转租后发生火灾事故，谁来承担赔偿责任 呢?下面律咖小编就该问题为您详细的介绍，感谢您的阅读! 【基本案情】 张某将从李某处租来的房屋私下转租给王某。王某租住不久，租赁的房屋突发火灾，烧毁了室内财产

师傅检查了所有的插座及保险箱，未发现问题，并告诉房东可能是墙体内电路老化导致短路，因为我的租房合同10月1日到期，所以没有要求房东马上维修。今天房东突然提出让我维修。我想请求援助。期待您的回复，谢谢! 律师回复： 租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由你垫付，再按照维修票据找房东支付。 延伸阅读： 房屋出租中

优先购买权是我国民事法律规定的一项特别权利，我国民事法律对其使用范围做了明文细致的规定。接下来有关优先购买权可用于哪些情况的相关内容就由律咖网小编为您详细介绍，感谢您的阅读! 房屋承租人优先购买权的适用范围：首先要明确，仅适用于房屋租赁合同，其他租赁合同的承租人无优先购买权。其次，是限指在承租期间出租人出卖或拍卖房屋，这就排除了继承、赠与的情形。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定国有土地上房屋征收的补偿对象是房屋所有人，对于房屋的承租人没有规定要给予补偿。不过从公平角度考虑，不应否定应给予房屋承租人以补偿，毕竟房屋承租人因所使用房屋被征收受到了损失。但是需要明确的是，房屋承租人可以请求补偿的损失范围应当限于搬迁费、停产及停业损失，而不能请求分配被征收房屋价值的补偿款。

特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形 下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。②不定期租赁合同。 不定期租赁合同有三种情形： (a)租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的(《合同法》第215条); (b)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的(《合同法》第232条)

房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.

转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。前一个租赁关系叫做本租，形成转租，本租必须成立且有效。后一个租赁关系叫转租。而转租是本租的承租人把租赁的房屋再租给次承租人，转租中的出租人原本是承租人，却变成了出租人，即俗称的“二房东”，即本来的房客变成了二房东。就在这里面，房东、二房东、租客之间会发生很多鲜为人知的“秘密”

在签定租赁合同时，应注意以下8个事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据

应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”在实践操作中，容易引起争议的问题主要有如下几个方面： (一)对何为出租人“出卖”行为的判断标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定“出卖”的含义

私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍;城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中

很多人都会将承租下来的房屋再次进行转租，但是很少有人想过这样转租出去的行为是否合法，在房屋转租的过程中又需要注意哪些内容。 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

为什么很多房屋租赁协议中都会约定承租方要交纳一定数额的押金，这种押金在房屋租赁关系中起的是什么作用? 在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是