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如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题?
发表时间:2014-03-17 浏览次数:207

一、如何进行二手房验房,二手房验房应该注意哪些方面

1、审查二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权。

4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等等。不仅要在天晴的时候看房,还应该在下雨时看房;不仅要在白天看房,还应该在晚上看房。

二、签二手房买卖合同该注意哪些问题

1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押权人的书面同意,共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字。

2、、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

以上就是对“如何进行二手房验房”以及“签二手房买卖合同该注意哪些问题”的相关介绍。购房者在对所购买的二手房进行验房时,一定要仔细,特别是对二手房房屋质量上的问题,一定要全面了解,在签订二手房买卖合同时,最好向有关房产方面的律师进行咨询,以免发生不必要的纠纷。

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武汉大学法学专业,专注企业尤其是中小企业法律需求研究及解决方案设计。针对企业的股权运用、股权设计、股权融资以及股权交易等研究,并且擅长于提炼企业内部交易模式,运用法律规则平衡解决企业交易模式问题。

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