核心内容：买房和贷款是密不可分的，在生活中就要了解一些银行和国家对于贷款的一些政策，这样我们才能够更加有效的贷款，那么，二手房抵押贷款政策是怎样的呢?下面由房产纠纷法律咨询的小编以及北京免费法律咨询小编合理整理后为大家介绍下二手房抵押贷款的相关政策。

银根紧缩的背景之下，银行在审核贷款人还款能力方面空前严格，以前只要单位给开个收入证明就行了，不少没有固定职业的人往往找熟人的单位代开，或者为了获得贷款而把收入开得高一些。但现在银行不仅要看收入证明，还要抽查申请人的公积金缴纳金额与社保缴纳金额，看这些缴纳额度是否能跟收入对上号。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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