网友咨询：购买二手房需要注意什么?

承德律师提醒大家要注意以下几点：

一.房屋要有产权证

购买二手房首先要看卖方所售房屋是否有产权,卖方必须是房屋的所有人,且通过查验产权证和对产权人身份证核实,确认无误。

同时要注意,有产权证的房子分两种情况,一种是商品房,一种是经济适用房,若属经济适用房的,卖方必段在购买5年后方可过户。

在此提醒购买二手房的市民,目前市场上也有一些小产权二手房出售,购房者切记谨慎购买。因为这类房子没有产权证,有的人贪图价格便宜想买,试图走合同更名渠道,这是违法行为,不可以身试法。

核实房屋状况

购房人在看房时应重点了解房屋建筑状况、房屋所处小区状况、物业服务状况、周围的交通,以及购物等环境是否便利。

二.明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。以下几个步骤需要注意:

签订合同。买卖双方达成一致意见后,签订房地产买卖合同,在合同里面应写明买卖双方的约定。

明确违约责任。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。这些情况买卖双方在签合同时都应考虑到。

保留好交易的证据。一定要房产证上所有人都到场才可以过户,在交房时要查看清楚对方是否交纳清了物业费、水电煤气费。

合理、有序付款。二手房一般分次付款,一般是签了买卖合同首付一次,过户当日付一次,拿到产权证后最后付一次。

过户时,需要买卖双方提供身份证原件以及复印件、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证,就可以去过户了。

三.需要缴纳哪些税费

二手房交易,需要向税务、房产等管理部门缴纳的税、费主要有以下6项:契税、营业税、个人所得税、交易费、账册费、工本费。其中交易费、账册费按所交易的二手房面积计算,契税、个人所得税按成交价的百分比计征,营业税根据房屋面积大小分别按成交价或二手房两次售价差额的百分比来计征。

这些税费如何分摊(买卖双方各担一半、买方承担、卖方承担)具体选择哪种方式,由买卖双方协商。

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