网友咨询：有关购买二手房应该注意的信息有哪些?

张家口律师解答：

1、过户前的准备

过户前，购买二手房的双方应签定网上买卖合同(是否办理立等可取)、查询房屋基本信息档案、准备复印件、核实过户税费，如果买方要做按揭的，需核实贷款手续后再过户。

2、核实房屋维修基金

房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要缴纳维修基金，以后的(包含1999年1月1日)要缴纳房屋维修基金。其中，房屋维修基金征收标准为多层：22元∕平方米、电梯：27.5元∕平方米。

3、核查房屋买卖过户税费

凡是要办理免收营业税的，卖方夫妻双方本人到场持房产证原件(复印件1份)，买方身份证原件(复印件1份)，卖方夫妻双方身份证原件(复印件各1份)，卖方婚姻证明原件(复印件1份)未婚的提供户口原件(复印件1份)，买卖合同原件(复印件1份)，房屋信息档案原件到房管局税务大厅取号后到5—12号窗口等待办理免税及出票手续。

凡是购入满5年的住房再次出售时可以免征收该房屋的营业税，非住宅除外。

4、买卖过户交件受理

购买二手房的双方本人带身份证原件同时到场，持房产证原件、税票、买卖合同原件、(产权未载入登记簿的需提供卖方婚姻关系证明)到房管局1楼总咨询台排号后，3—26号窗口等待办理买卖过户手续。

5、买卖过户取件受理

凭取件单到房管局过户大厅1楼27号窗口排号后，28—33号窗口等待换取缴费通知书后，再到总咨询台排号88-92号窗口办理契税、交易手续费、工本费的缴款手续(维修基金在100号窗口缴款不需要取号等待)。

缴款完毕，返回原来换取缴款通知书的窗口(不再排号)，凭缴款的票据和购买二手房的双方的身份证领取新的产权证。

6、国土转移

购买二手房的双方带身份证、新产权证、交易手续费发票、契税票、国土证(委托书)同时到场到房管局2楼46号窗口办理国土更名手续。

7、信贷按揭办理

首先需持已签定的《买卖合同》原件与购买二手房的双方至信贷部签定《个人房产贷款申请表》，在签定《按揭合同》时，递交各项贷款资料通过初审后办理按揭，银行审查资料通过后，由信贷部工作人员通知业务员办理按揭可以过户(买方为夫妻，产权须办理共有证)，待产权取出后办理产权抵押，抵押完毕后七个工作日之内放款(根据各银行具体政策办理放款)。

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